Петербург стал «чемпионом страны» по рассрочкам на жилье

Читать в полной версии

Санкт-Петербург вышел в лидеры в России по доле продаж квартир на первичном рынке в рассрочку. Об этом заявил директор системы мониторинга и анализа рынка новостроек bnMAP.pro Сергей Лобжанидзе 18 декабря на конференции Единого ресурса застройщиков, посвященной итогам 2025 года.

«Санкт-Петербург — это чемпион по рассрочкам. В городе 50% продаж в ипотеку. Причем доля ипотеки стала увеличиваться только к концу года», — отметил Сергей Лобжанидзе. По оценкам bnMAP.pro, в Северной столице на ипотеку и альтернативные способы продаж приходятся равные доли от общего количества сделок. При этом доля сделок со 100%-ной оплатой не превышает 10%. Таким образом, на рассрочки приходится не менее 40% общего количества продаж строящегося жилья.

В Ленинградской области доля ипотеки выше, чем в Санкт-Петербурге, — 60%. В Москве она составляет 59%, в Подмосковье — 72%. «Анти-чемпионом» по рассрочкам в bnMAP.pro называют Краснодар, где в этом году доля ипотеки на первичном рынке доходит до 85%.

Как ранее писал РБК Петербург, популярность рассрочек на первичном рынке города выросла почти в четыре раза в 2024 году на фоне увеличения ипотечных ставок и сокращения льготных госпрограмм.

Заместитель министра строительства и ЖКХ Никита Стасишин на конференции «Сбера» осенью 2025 года отмечал, что рассрочки помогают девелоперам выполнять обязательства перед банками по темпам продаж. Но при этом он указал на недостатки применения этой схемы: из-за продаж квартир в рассрочку на эскроу-счета приходит не вся стоимость, в отличие от сделок в ипотеку или при 100%-ной оплате. В результате ставка по проектному финансированию не снижается, и растет капитализация процентов. Чем выше первый взнос при покупке в рассрочку, тем ниже риски. Оптимальным чиновник считает взнос в размере трети от стоимости квартиры.

Аналитики прогнозируют, что к 2026 году доля рассрочки продолжит снижаться, но полностью с рынка этот инструмент не уйдет, сохранив свою нишу, особенно в сегментах бизнес- и элитной недвижимости. Рост доли сделок с ипотекой будет зависеть от двух главных факторов — сохранения госпрограмм с льготной ставкой и снижения ключевой ставки, от которой зависит цена рыночных кредитов.

По оценкам консалтингового центра «Петербургская недвижимость», объем спроса на новостройки в городе и области в 2025 году составит 65 тыс. сделок (2,7 млн кв. м).