Эксперты: Резкий скачок валют спровоцировал увеличение спроса на жилье в Петербурге
Резкий скачок курса валют мог спровоцировать увеличение спроса на жилую недвижимость в Санкт-Петербурге. Такое мнение высказали эксперты, опрошенные РБК. По данным заместителя директора АН "Бекар" Николая Лаврова, в настоящий момент предложение на рынке жилья в Петербурге в связи с повышением стоимости валюты сократилось. Спрос же, напротив, увеличился.
"С одной стороны, резкий скачок валют деморализует продавцов: они снимают квартиры с продажи или фиксируют цены в валюте. С другой — пугает покупателей: им непонятно, в какой валюте держать деньги, и многие предпочитают вложить средства в недвижимость", - комментирует эксперт.
В результате, по мнению Н.Лаврова, цены в рублях не только не будут падать, но и могут вырасти, в зависимости от скорости падения рубля. Данная ситуация продлится до лета, более долгосрочных прогнозов никто не делает, поскольку не понятно, что будет с курсом валют к концу весны. По данным эксперта, доллар с лета вырос на 40%, а цены упали примерно на 10%. "Продавцы вряд ли пойдут на большее, а покупателям такой дисконт достаточен для начала инвестиций", - уверен эксперт.
По мнению руководителя отдела продаж жилой недвижимости АРИН Татьяны Чуприной, пока рост курса валют никак не отразился на ценах на жилье. Однако, видя темпы девальвации рубля, можно предположить, что рублевые цены на недвижимость должны притормозить свое падение.
Эксперт отмечает, что уже сейчас некоторые строители объявили о том, что будут привязывать стоимость недвижимости к курсу европейской или американской валюты. "На наш взгляд это лишь маркетинговый ход, который ни к чему не приведет. Ведь люди получают рублевую зарплату и любые условные единицы будут сначала пересчитывать в рубли и потом принимать решение о покупке недвижимости", - считает Т.Чуприна.
По данным эксперта, в настоящий момент цены на жилье в Петербурге находятся на уровне показателей конца декабря 2008г. При этом за декабрь 2008г. цены на первичном рынке снизились примерно на 5%. Однако большинство застройщиков проводили предновогодние акции и были готовы на месте предоставить скидку до 15% при условии 100% оплаты. Видимо, они не смогли достичь тех целей, которые преследовали, проводя подобные акции - многие продлили их до начала февраля.
В настоящий момент средняя стоимость "квадрата" на первичном рынке составляет порядка 80 тыс. руб. Самые дешевые предложения – на окраинах города (Невский, Фрунзенский районы). Самые дорогие – в центральных районах города. "До середины - конца весны цены на первичном рынке упадут еще на 10%, однако потом падение остановится", - считает специалист.
По словам гендиректора агентства "Петербургская недвижимость" Сергея Дроздова, к концу декабря 2008г. цена за 1 кв. м жилья на вторичном рынке Петербурга снизилась по сравнению с ноябрем 2008г. на 5% - до 90,4 тыс. руб. За 2008г. цены на вторичное жилье выросли в среднем на 10%, причем рост пришелся на период с января по июль 2008г. - рост в этот период составил 27%. Во втором полугодии 2008г. цены упали на 17%.
Лидерами спроса в декабре, как и в предыдущие месяцы, были однокомнатные квартиры. В структуре спроса они занимают более 35%. Начиная с сентября и до конца 2008г. также были популярными варианты на окраинах города - в Шушарах, Горелово, Шлиссельбурге. По мнению эксперта, в 2009г. они по-прежнему будут пользоваться спросом.
Что касается районов Петербурга, то в декабре, по словам С.Дроздова, большим спросом пользовались Фрунзенский, Приморский и Центральный. В городе по-прежнему остается востребованным малогабаритное ликвидное жилье. Так, в декабре лидерами спроса стали комнаты в старом фонде площадью 19-22 кв. м в двух-трехкомнатных квартирах по цене 2 млн руб., однокомнатные квартиры 137-й серии в Приморском районе стоимостью 3,2 млн руб., однокомнатные квартиры в старых панельных домах во Фрунзенском районе за 2,8 млн руб., двухкомнатные квартиры в старых панельных домах в Приморском районе по цене 4 млн руб., а также трехкомнатные "сталинки" в Московском районе стоимостью 9 млн. руб.
По данным руководителя проекта "Городская справочная по недвижимости "Квартирный вопрос" Елены Копосовой, в списке самых популярных объектов у покупателей жилья на вторичном рынке Петербурга с 12 по 16 января 2009г. лидируют однокомнатные квартиры стоимостью порядка 2,6 млн рублей независимо от района города. Второе место по популярности занимают двухкомнатные квартиры стоимостью около 3,7 млн руб. Район города также не имеет для покупателей значения.
Помимо этого, популярностью у петербуржцев пользуются однокомнатные квартиры Приморского и Выборгского районов. Их цена держится на уровне в 3,6 млн рублей и 4,7 млн рублей соответственно.
В пятерку наиболее часто встречающихся запросов, поступивших в Городскую справочную по недвижимости "Квартирный вопрос" от покупателей квартир, вошли также "двушки" Приморского района Петербурга. Их покупатели оценивают в 4,8 млн рублей.