Сбербанк смягчил комиссии для более 50 застройщиков Петербурга
Сбербанк сократил комиссии за выдачу льготной ипотеки для застройщиков, но скидку получат только те компании, которые пользуются проектным финансированием от этого банка. В Санкт-Петербурге 54 таких застройщика, в Ленобласти — 48. При выполнении определенных условий размер комиссий обещают снизить до нуля. Опрошенные РБК Петербург эксперты считают, что Сбербанк был вынужден отреагировать на резкое падение своей доли рынка по выдаче ипотеки в январе.
Пересмотреть условия
Как сообщила пресс-служба Сбера, с 19 февраля 2024 года для застройщиков на проектном финансировании размер комиссии банка снижается до 3,9%. «Для застройщиков, пользующихся комплексным продуктом банка, когда доходы от остатков на эскроу-счетах направляются на компенсацию процентов по ипотеке, размер субсидирования составит 0%», — добавили в компании.
Напомним, с 11 января Сбербанк ввел комиссию для девелоперов в размере 7,5% суммы кредита для программы льготной ипотеки с базовой ставкой 8% годовых, по программе семейной ипотеки под 6% комиссия составила 8,4%, по IT-ипотеке — 8,9%, по дальневосточной и арктической программам — 11,5%. Вслед за ним комиссии ввели ВТБ, Альфа-Банк и более мелкие банки.
В регионе рассчитывать на послабления смогут десятки строительных компаний. Аналитики bnMAP.pro оценивали долю Сбербанка по объему проектного финансирования на рынке Петербурга в 31%, в Ленобласти — 41%.
По данным Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС от ДОМ.РФ) на начало февраля 2024 года в Петербурге в Сбербанке открыты эскроу-счета у 54 застройщиков. Он кредитует строительство 143 домов в Петербурге общей площадью 2,4 млн кв. м. В Ленобласти Сбербанк предоставил проектное финансирование 48 застройщикам на 187 домов общей площадью 1,5 млн кв. м. Всего в городе строится 6,28 млн кв. м жилья, в области — 3,6 млн кв. м.
Теряют долю
«Уже в январе были первые звонки, о том, что Сбербанк и ВТБ начали терять свою долю [по выдаче ипотеки], а другие, более мелкие банки ее наращивать. То, что сейчас происходит, это попытка вернуть клиентов» — уверен генеральный директор СРО «Объединение строителей Санкт-Петербурга» Алексей Белоусов.
Как ранее писал РБК Петербург, в январе 2024 года доля Сбербанка на ипотечном рынке в Петербурге сократилась в 2,6 раз. По данным DataFlat в первой половине января, когда еще можно было закрыть сделки по старым условиям, доля Сбербанка составляла 58%, к концу месяца она рухнула до 22%. Банк ДОМ.РФ, увеличил свою долю до 21% и поднялся на второе место в городе по доле выдачи ипотеки. «Совкомбанк» нарастил выдачу кредитов с 4% до 17% от рынка, Банк «Санкт-Петербург» — с 3% до 14%.
Не готовы переплачивать
После ввода комиссий в СРО опросили практически всех своих членов. «Компании разделились на три группы: часть сказали, что не будут работать с этими банками (в частности, ПИК и Setl Group — ред.), часть сказали, что начнут перенаправлять клиентов с заявками на ипотеку в другие банки, которые не вводили комиссии, либо брать деньги на уплату комиссий с клиентов. Третья, самая малочисленная группа была готова платить из своих средств», — поясняет Алексей Белоусов.
По его расчетам, даже после снижения комиссии ее размер остается довольно существенным как для покупателей, так и для строительных компаний. При средней стоимости квартиры в новостройках Петербурга в 10 млн руб. комиссия в 3,9% обойдется в примерно в 400 тыс. руб.
«Сбербанк берет тем, что их требования к пакету документов, которые должен предоставить потенциальный заемщик, и сроки рассмотрения заявок более лояльные, чем в небольших банках. Остальные работают медленнее и проверяют более тщательно», — отмечает эксперт.
Жалобы и проверки
Возможно, на решение Сбербанка также повлияла позиция ЦБ и Федеральной антимонопольной службы. В начале февраля в ФАС сообщили о получении жалоб от граждан и застройщиков на действия банков из-за ввода комиссий, пообещали проверить обоснованность таких решений и запросили объяснения у шести кредитных учреждений. На прошлой неделе глава Банка России Эльвира Набиуллина заявила, что ЦБ «со своими аргументами» также обратился в ФАС из-за комиссий банков для застройщиков за выдачу льготной ипотеки. «Основная проблема там — это, конечно, несправедливая конкуренция», — подчеркнула глава ЦБ.
РБК Петербург направил запросы в ВТБ и Альфа-Банк о том, планируют ли эти кредитные учреждения снижать размеры введенных для застройщиков комиссий вслед за Сбербанком. На момент публикации текст ответы не были получены.