Продукт не по адресу: как в Петербурге использовали IT-ипотеку
В 2022 году льготную ипотеку получили 735 IT-специалистов в Петербурге, в целом по стране выдано 7,6 тысяч таких кредитов на сумму 68,6 млрд рублей. Такие данные опубликовало издание «Деловой Петербург» со ссылкой на Минцифры. Петербург хоть и находится в этом рейтинге на втором месте по количеству выданных кредитов (на первом — Москва с 1,5 тысячами IT-ипотек), однако результат нельзя оценить иначе, как скромный. В Минцифры ожидали выдать около 10 тысяч ипотечных кредитов айтишникам.
Опрошенные «Деловым Петербургом» компании пояснили, чего не хватило государственной IT-ипотеке и почему эта программа вряд ли сможет удержать специалистов. Условия ипотечного договора изначально были слишком жёсткими. Их смягчили лишь в январе 2023. В частности, расширили список аккредитованных IT-компаний с 12 000 до 20 000, снизили требуемый уровень зарплаты (для Петербурга 120 тысяч вместо 150 тысяч рублей), расширили возрастной ценз заявителей с 22-44 лет до 18-50 лет. И самое жесткое требование — работать в аккредитованной IT-компании до полного погашения кредита. В случае, если обладатель льготной ипотеки решит сменить работу, то устроиться он должен либо в другую аккредитованную компанию, либо потерять льготу и платить не 5% годовых, а среднерыночный коммерческий процент. С февраля 2023 года достаточно будет отработать в компании 5 лет с момента получения кредита, упрощены правила и сроки поиска альтернативной работы — на ставке это не отразится. Директор московского филиала СКБ «Контур» Кирилл Синицын видит в этих изменениях задел для роста спроса на IT-ипотеку.
На рынке ипотечных кредитов программа для айтишников не имела конкурентных преимуществ, отметили эксперты. В ряде случаев семейная ипотека, ипотека с околонулевой ставкой чаще представлялась молодежи интереснее. «Не надо забывать, что у многих крупных игроков IT-рынка есть собственные корпоративные ипотечные программы, воспользоваться которыми сотрудникам этих компаний проще, чем обращаться в сторонние финансовые организации», — отметила руководитель направления HR «ОБИТ» Наталия Найман. Кроме того, значительно сдерживает льготную IT-ипотеку невозможность приобрести жилье на вторичном рынке.
Специалисты считают необходимым упростить критерии льготной программы, чтобы она была востребована среди middle и junior+ специалистов, для которых жилищный вопрос ещё актуален. Пока же позволить себе IT-ипотеку могут в основном состоявшиеся, опытные сотрудники, у которых, как правило, уже нет проблем с жильем.