Петербургские застройщики отказываются от балконов и лоджий
Петербургские застройщики постепенно отказываются от строительства балконов и лоджий. В новостройках Петербурга сейчас около половины квартир сдаются с балконом или лоджией, тогда как на вторичном рынке доля таких квартир — 65%, подсчитали в компании Сity Solutions. Эксперты прогнозируют, что доля жилья с балконами и лоджиями в городе продолжит снижаться.
Ранее в типовых советских домах, «кораблях» и хрущевках, почти все квартиры (кроме однокомнатных и находящихся на первом этаже) были оснащены лоджиями или балконами. По оценкам Сity Solutions, в домах, сданных в городе в период 2015-2020 годах, 80% квартир имели балкон или лоджию. К началу 2024 году их количество снизилось до 55%. Таким образом, за три года доля такого жилья в Петербурге сократилась на четверть.
«Застройщикам невыгодно возводить балконы или лоджии: их стоимость сопоставима с общим строительством, а при продаже на лоджию или балкон распространяется понижающий коэффициент 0,3-0,5», — объясняет Василий Тимофеев, генеральный директор Сity Solutions. По его словам, чтобы компенсировать убытки, застройщики включают лоджии и балконы в цену квартиры, из-за чего дорожает квадратный метр.
По данным Dataflat, средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке по итогам февраля 2024 года в Петербурге составляет 250,5 тыс. руб., в Ленобласти — 152,8 тыс. руб.
Полностью оказаться от балконов или лоджий строительным компаниям не позволяют противопожарные нормы и правила, согласно которым ими должны быть оснащены квартиры в домах выше 10 этажей, начиная с пятого. Впрочем, по мнению Тимофеева, эти правила можно легально обойти, сделав специальные зоны безопасности внутри здания, например, возле лифтовых холлов или лестничных клеток, а также оснастив дом дополнительными системами пожаротушения,
В Сity Solutions отмечают, что покупатели стали реже интересоваться наличием балкона или лоджии из-за непрактичности использования. «По нашей практике, около 30% покупателей при выборе недвижимости изначально не рассматривают квартиры без балкона или лоджии. При этом их только в 20% случаев используют как место для отдыха. Чаще всего это место для сезонного складирования вещей или для курения», — говорит Василий Тимофеев.
По его оценкам, в сегменте более дорого жилья покупателям квартир в первую очередь интересно панорамное остекление, а балкону они предпочтут террасу, так как именно терраса может полноценно использоваться как лаунж-зона для отдыха.
Основное назначение балкона — отдых на свежем воздухе, но климат Петербурга позволяет наслаждаться погодой лишь небольшую часть года, указывает Василий Тимофеев. Иногда покупатели квартир утепляют лоджии, делая их частью комнаты, и тратят на перепланировку, зачастую несогласованную, значительные средства.
Как писал РБК Недвижимость, легально объединить балкон и комнату можно не во всех случаях. «Такая перепланировка будет законной, если демонтировать подоконный блок и порог. В этом случае потребуется установить французские окна и, разумеется, согласовать изменения в Бюро технической инвентаризации (БТИ). Однако, если стены несущие, вы получите отказ», — пояснял юрист, член генсовета «Деловой России» Владимир Прохоров.