Власти Ленобласти отменили проекты застройки на миллиарды рублей
Ленинградская область ограничивает высотное строительство 12 этажами: не соответствующие этому правилу проекты планировки территории должны быть признаны недействительными, сообщили в пресс-службе областного правительства. Это решение приведет к снижению жилых площадей на 40% в новых проектах, девелоперы недополучат миллиарды рублей прибыли, говорят эксперты. Сильнее всего нововведения затронут ГК «ЦДС».
Снизить до 12
Губернатор Ленинградской области Александр Дрозденко поручил подготовить нормативно-правовой акт о недействительности проектов планировок территорий, где они противоречат Региональным нормативам градостроительного проектирования (РНГП). Его принятие планируется в апреле, сообщили в пресс-службе областного правительства.
Согласно новому документу, все новые разрешения на строительство в городских поселениях следует выдавать проектам, которые не превышают 12 этажей. Исключение может быть сделано только для тех застройщиков, которые помогают с завершением проблемных объектов.
В пресс-служба региональной администрации рассказали, что в проекте развития Новосартовки (Свердловское городское поселение Всеволожского района), например, выданы разрешения в 2016 году на строительство четырех домов высотой 23 этажа общей площадью более 60 тыс. м. кв. Разрешения выданы на основании документов территориального планирования, утвержденных муниципальными органами власти. Расчетная численность жителей первых очередей — около 2 тыс. человек. Остальные дома будут возводиться в соответствии с РНГП. Потому планы по строительству 4,5 млн кв. м. жилья для 300 тыс. человек, о которых сообщает застройщик, будут скорректированы, подчёркивают в пресс-службе областного правительства.
Не построить 40% квартир
Изменения сильнее всего затронут ГК «ЦДС», которая реализует проект комплексного освоения территории в Новосаратовке площадью 700 га. Застройщик уже начал возводить дома первой очереди и открыл в них продажи.
Из-за требований властей жилые площади в проекте будут снижены, что не лучшим образом скажется на финансовой модели застройщика, сообщил «Коммерсанту» руководитель направления земельных участков Colliers Антон Орлов. По его подсчетам, из-за этого девелопер может лишиться около 40% площадей (примерно 1,8 млн кв. м) и десятков миллиардов рублей прибыли.
Решение властей связано с необходимостью простимулировать девелоперов к достройке проблемных объектов, полагает Антон Орлов. Происходящее больше похоже на торг, считает глава «ЛеноблСоюзСтроя» Руслан Юсупов.
«С правительством Ленинградской области мы работаем в режиме постоянного сотрудничества. У нас общая цель — создание для жителей региона не просто качественного жилья, а комфортной среды обитания в целом. Проекты Группы ЦДС будут реализованы в полном соответствии с текущими градостроительными требованиями. Компания также готова оказывать помощь в решении проблем обманутых дольщиков», — цитирует NSP слова генерального директора Группы ЦДС Михаила Медведева.
Проблема обманутых дольщиков в Ленобласти стоит очень остро. В регионе насчитывается 18,5 тыс. дольщиков, которые купили квартиры более чем в 200 проблемных объектах. Для решения этого вопроса на три года в областном бюджете предусмотрено 3,6 млрд руб., но нужно еще как минимум 8 млрд руб., говорили ранее чиновники.