Риелторы прогнозируют снижение цен на жилье в Петербурге
В Санкт-Петербурге цены на жилую недвижимость в ближайшее время пойдут на спад. К такому выводу пришли аналитики «Домклик» (сервис Сбербанка) на основе всероссийского исследования настроений риелторов о перспективах рынка первичной и вторичной недвижимости. В опросе участвовали 1,8 тыс. риелторов-лидеров мнений из разных регионов России.
В целом по стране 45% респондентов-риелторов настроены оптимистично; они уверены, что спрос на недвижимость во втором квартале значительно не изменится по сравнению с первым кварталом 2023 года. 22% участников опроса считают, что число сделок «за наличные» снизится более чем на 5%. Ещё 12% полагают, что снижение будет незначительным — менее 5%.
В «Домклик» отмечают, что позиция специалиста зависит от региона его проживания. Агенты по недвижимости из Северной столицы дали одни их самых пессимистичных прогнозов.Так, в Санкт-Петербурге, а также Ленинградской, Нижегородской областях, Москве и Подмосковье, более 45% риелторов уверены в том, что цены на вторичном рынке скоро пойдут на спад. По их мнению, это произойдет уже во втором квартале этого года.
Что касается первичного рынка, более 60% опрошенных в Петербурге, Москве Нижегородской и Омской областях ожидают снижения стоимости квадратного метра. Причём каждый пятый — снижения на 5% и более.
Как ранее сообщал РБК Недвижимость, цены на новостройки в 2023 году в номинальном выражении могут снизиться на 5–10% в тех городах, где наблюдается наибольшее затоваривание рынка. При этом продажи могут превзойти показатели прошлого года на 5–10%. Аналитики Единого ресурса застройщиков (ЕРЗ.РФ) объясняют свой прогноз мерами ЦБ по запрету субсидированных программ от застройщиков по низким ставкам, в результате которых происходило искусственное завышение цен.
Примечательно, что девелоперы придерживаются более оптимистичных взглядов на состояние рынка. В консалтинговом центре «Петербургская недвижимость», например, видят тенденцию к восстановлению первичного рынка недвижимости в Санкт-Петербурге и Ленинградской области по итогам первого квартала 2023 года. По данным компании, в начале года от месяца к месяцу активность спроса на рынке увеличивалась — в феврале зафиксирован прирост 26% к январю, в марте — 23% к февралю. Цены предложения в первом квартале не претерпели существенных изменений и в целом, остаются стабильными, на уровне начала года. Средняя цена предложения в марте в классе «масс-маркет» — 219 тыс. руб. за кв. м