К концу года цены на жилье в Петербурге вырастут на 50-80%
По мнению экспертов, по итогам года жилье в Санкт-Петербурге подорожает на 50-80%. Столь значительный рост цен на недвижимость участники рынка объясняют последствиями глобального экономического кризиса. Из-за него российские банки ужесточили условия кредитования как строительных компаний, так и покупателей квартир, что, в свою очередь, привело к снижению темпов застройки и удорожанию недвижимости, поясняют специалисты.
Ранее прогнозы были более осторожными. Скажем, в начале года эксперты ожидали, что рост цен на жилье в текущем году составит 30-40%. Вице-губернатор Северной столицы Александр Вахмистров, курирующий отрасль, после "черного понедельника" опасался давать конкретные прогнозы. В то же время чиновник отмечал, что средства инвесторов могут быть перенаправлены из ценных бумаг в недвижимость, что в итоге будет стимулировать рост цен на жилье.
Впрочем, по словам участников рынка, рост цен обусловлен не только глобальной финансовой ситуацией, но и внутренней российской конъюнктурой. "Дорожает нефть, растут зарплаты, а значит, растут спрос на недвижимость и цены на нее", - заявил финансовый директор группы компаний "АТ-Альянс" Дмитрий Карелин на "круглом столе", организованном РБК daily.
В то же время, по мнению ряда экспертов, зависимость строительных компаний от ипотечного кредитования может сыграть с ними злую шутку. "На некоторых объектах до 80% продаж происходит по ипотечной схеме, в среднем по рынку эта цифра составляет около 25%. А ипотечный рынок накрыл кризис недоверия", - пояснила советник по связям с общественностью Городского ипотечного банка Мария Варешина.
Тот факт, что банки стали осторожнее относиться к выбору заемщиков, начали сокращать лимиты кредитования и переориентироваться на краткосрочные кредиты, может перекрыть гарантированный сбыт возводимого жилья и снизить темпы строительства.