В Петербурге назвали «критическим» рост себестоимости строительства
За последние полгода цена почти всех строительных материалов, используемых в России, выросла в 1,5 — 3 раза, подсчитали в строительных компаниях. Такое критическое подорожание может привести к росту стоимости квадратного метра новых построек в Петербурге на 20 тыс. руб. до конца года, прогнозируют эксперты по недвижимости. Если девелоперы, которые продают квартиры, потенциально переложат рост своих издержек на покупателей жилья, то компании, возводящие по госзаказу социальные объекты, могут рассчитывать на рост стоимости контракта всего на 10%. Для всех участников обширного рынка госзаказа подорожание стройматериалов становится трудно преодолимым препятствием, рассказали собеседники РБК Петербург.
Рост в два — три раза
За последние полгода стоимость почти всех стройматериалов выросла в несколько раз. Так, цена железа, арматуры и утеплителей увеличилась в 2 раза, фанеры для опалубки — в 3 раза, подсчитали в ГК «Строительная компания ПСП». По их оценкам, поскольку расходы на строительные материалы в общем объёме затрат на строительно-монтажные работы составляют порядка 60-70%, себестоимость строительства увеличилась примерно в 1,5 раза. В денежном эквиваленте это составляет около 20 тыс. руб. за кв. м.
«На жилых комплексах в высокой стадии готовности подорожание материалов отразилось не сильно, однако строительство новых проектов уже ведётся по совсем другим ценам», — говорит Дмитрий Плавник, руководитель ГК «СК ПСП». По его данным, ещё полгода назад при строительстве проектов, например, эконом-класса можно было уложиться в 40 тыс. руб. за кв. м, а сейчас себестоимость метра уже превышает 60 тыс. руб.
Эксперты затрудняются спрогнозировать, на сколько именно вырастет цена продажи жилья. «Если спрос будет сильно опережать предложение, то разница в себестоимости полностью ляжет на покупателей, в противном же случае часть возросших расходов девелоперы могут взять на себя. Таким образом, при худшем сценарии цены на жильё вырастут ещё на 20 тыс. рублей за кв. м», —отмечают в ГК «СК ПСП». По данным Центра оценки и аналитики «Бюллетень недвижимости» на конец мая, средняя цена квадратного метра в Петербурге на первичном рынке составила 170,1 тыс. руб.
«Достраивать за счет своей маржи»
Если строители жилья могут переложить рост своих затрат на покупателей, то подрядчики, которые возводят по госзаказу школы, детские сады и больницы, оказались в более сложной ситуации. ФЗ-44 о госзакупках позволяет без проведения нового тендера увеличивать стоимость контракта с государством всего на 10%. «На те объекты, которые должны вводиться в эксплуатацию в этом году, скорее всего, пересмотреть расценки уже не получится. Максимум, на что мы можем рассчитывать, это повышение на 10%. Но и его нужно обосновать. Подрядчики вынуждены достраивать объекты за счет своей прибыли, своей маржи», — рассказала генеральный директор холдинга «РСТИ» Валентина Калинина.
Калинина прогнозирует снижение интереса к госконтактам на строительство, особенно по тем объектам, документацию по которым готовили несколько лет назад. «На такие тендеры проще не ходить», — считает Валентина Калинина.
Идеальный шторм на рынке
Не менее сложная ситуация — в сегменте индивидуального домостроения. По словам Дмитрия Майорова, генерального директора компании «Русь: Новые Территории» (специализируется на строительстве коттеджных поселков), в этом году рост цен на стройматериалы происходил скачкообразно и непредсказуемо.
За 5 месяцев, по словам Майорова, в сегменте загородного домостроения цены выросли в 1,5 раза, а рост стоимости конечного продукта составил 20-30%. Он называет эту ситуацию «идеальным штормом» — совпадение нескольких причин приводит к предкризисному состоянию на рынке. Сначала дефицит пиломатериалов, которые используются при строительстве деревянных домов, возник за рубежом и вызвал стремительное повышение экспортных цен, затем цены на дерево внутри страны стали диктоваться международными ценами.
«Фактически это поставило производителей и строителей в положение, когда они не способны фиксировать цены даже на полгода вперед», — говорит Дмитрий Майоров.
Повтор публикации от 15.06.2021