На рынке жилья в Санкт-Петербурге заметили нехарактерный тренд
В мае 2023 года количество сделок на первичном рынке в Санкт-Петербургской агломерации (Петербург и Ленинградская область) выросло на 2,5% по сравнению с апрелем. Об этом 19 июня сообщили в консалтинговом центре «Петербургская недвижимость» (входит в Setl Group). Эксперты называют такой рост нехарактерным для рынка.
Рост вместо сезонного спада
«В мае традиционно, в связи с праздниками, спрос снижается в среднем на 15% по сравнению с апрелем-мартом, но в этом году мы зафиксировали даже небольшой рост. Основная причина — изменения в условиях ипотеки со стороны ЦБ РФ, в частности повышение суммы первоначального взноса, которые ожидались в июне», — пояснила руководитель консалтингового центра Ольга Трошева.
В июне 2023 года, напомним, в России вступили в силу новые требования к минимальному первоначальному взносу по ипотеке. Банк России обязал банки применять надбавки к коэффициентам риска для ипотечных кредитов с первоначальным взносом менее 20%, им придется создавать дополнительные резервы по таким кредитам.
Объем сделок
По оценкам «Петербургской недвижимости», объем сделок в мае на первичном рынке в Петербургской агломерации составил 5,4 тыс., что сопоставимо с уровнем лета-осени 2022 года. Почти половина из них приходится на региональных покупателей, доля которых по итогам мая составила 46%.
Аналитики Dataflat ранее давали похожие цифры по количеству заключённых договоров долевого участия в регионе (5411 сделок), из них 3879 ДДУ приходятся на Петербург и 1532 — на Ленобласть. Но при этом значительно выше оценивали увеличение количества продаж квартир и апартаментов на первичном рынке по сравнению с апрелем этого года: в Петербурге рост составил 15%, в Ленобласти — 8%.
Динамика цен
В «Петербургской недвижимости» отмечают, что средние цены предложения в мае остались примерно на том же уровне, что и в апреле, показав незначительное повышение — на 0,2% в Санкт-Петербурге, на 0,8% — в Ленобласти.
Аналитики bnMAP.pro приводят данные по ценам на новостройки в Петербурге в зависимости от класса жилья. По сравнению с апрелем 2023, в мае средняя цена одного квадратного метра поднялась на 0,7% в сегментах «бизнес», «премиум» и «элит» (до 334,4 тыс. руб.), в массовом сегменте — снизилась на 1,5% (до 200,81 тыс. руб.). Средний бюджет покупки в высокобюджетных проектах сократился на 0,9% (до 21,87 млн руб.), а в новостройках «эконом» и «комфорт-класса» — на 3% (до 8,5 млн руб.).
Прогноз на лето
В «Петербургской недвижимости» ожидают, что в летние месяцы спрос останется стабильным и будет находиться на уровне 5,2-5,5 тыс. сделок. Такой оптимистичный прогноз разделяют далеко не все участники рынка. Во многих компаниях, опрошенных РБК Петербург, отмечали, что доля покупателей, которые брали ипотечные кредиты с низким первоначальным взносом до реформы ЦБ, доходила до 70%.
«При увеличении минимального взноса до 20% есть риск потерять половину покупателей, что негативно скажется на рынке в целом», — заявлял ранее руководитель департамента продаж Группы «Аквилон» в Санкт-Петербурге и Ленобласти Максим Турта.