Крупнейшие застройщики Петербурга не смогли удивить инвесторов
Лидеры петербургского рынка жилой недвижимости, ГК «Эталон» и ПАО «Группа ЛСР», представили операционные результаты первого полугодия 2017 года.
Обе компании не продемонстрировали увеличения показателей продаж недвижимости по сравнению с первым полугодием 2016 года, однако по темпам роста первенство закрепилось за «Эталоном».
Компания продала 236 тыс. кв. м жилья — столько же, сколько и годом ранее. За проданные квадратные метры «Эталон» получил 21,6 млрд руб., что на 7% меньше показателя первого полугодия 2016 года.
Падение продаж ЛСР стало более заметным. Группа Андрея Молчанова за первые шесть месяцев 2017 года продала на 30% меньше жилой недвижимости (всего реализовано 257 тыс. кв. м), чем за аналогичный период прошлого года. В денежном эквиваленте сокращение составило 32% — за проданные квадратные метры ЛСР получила 26 млрд руб.
Сокращение продаж, согласно сообщению пресс-центра ЛСР, не приведет к корректировке планов по продажам. «Планы по реализации сохраняются согласно ранее озвученным прогнозам. Новые проекты, запланированные к выходу на рынок во 2-ом полугодии, а также дополнительное предложение в существующих проектах позволит значительно увеличить продажи в 3-м и 4-м кварталах по сравнению с началом года», — говорится в ответе пресс-центра группы на запрос РБК Петербург.
По мнению аналитика инвестиционной группы «Атон» Михаила Ганелина, существенная разница в динамике двух крупнейших в Петербурге застройщиков объясняется отличиями в их бизнес-моделях. «ЛСР в основном реализует масштабные проекты, тогда как «Эталон» специализируется на застройке небольших и средних по размеру участков. Продажи в крупных жилых комплексах традиционно идут медленнее. Легче продать, например, 500 квартир в десяти разных локациях, чем столько же в одном комплексе. К тому же, в портфеле ЛСР большую долю занимает сегмент бизнес- и премиум-класса. Квартиры на этом рынке мгновенно не разлетаются».
Другая причина относительного успеха «Эталона» в первом полугодии 2017 года — кадровые изменения, которые произошли в компании в конце марта текущего года. «Насколько мне известно, действия предыдущего менеджерского состава не устраивали руководство. Квартиры продавались не так быстро, как хотелось акционерам. Были продолжительные простои квартир в уже введенных в эксплуатацию зданиях», — продолжает Ганелин.
Вице-президент ГК «Эталон» Дмитрий Кашинский подтвердил корреляцию показателей продаж с действиями нового менеджмента. «За последние месяцы уже был внедрен ряд изменений. Например, теперь агентства недвижимости, являющиеся нашими партнерами, могут продавать весь товарный запас недвижимости «Эталона», а не отдельные корпуса в некоторых проектах, как это было ранее. Было увеличено агентское вознаграждение, что стало большим стимулом для партнеров», — цитирует пресс-служба «Эталона» Кашинского
По оценке Ганелина, результаты обеих компаний не стали для рынка сюрпризом. Тем не менее продажи ЛСР оказались ниже консенсус прогноза финансовых аналитиков, и рынок в целом отреагировал на публикацию отчетности группы негативно.
«Акции сегодня подешевели. Это не назвать каким-то сливом, но и списать падение на повседневную волатильность также нельзя», — добавил аналитик. Акции группы ЛСР на Московской бирже потеряли 3% в стоимости к моменту публикации. Бумаги торгуются по 839 руб. за штуку.
Депозитарные расписки «Эталона» на Лондонской бирже по итогам 17 июля (день публикации операционных результатов) не потеряли и не прибавили в стоимости. Торги закрылись на отметке 3,76 долл. за расписку на акции «Эталона».