На петербургский рынок коворкингов вышел игрок с иностранным капиталом

Читать в полной версии

В Петербурге на Владимирском проспекте открылся первый коворкинг сети CASE, совместного проекта петербургской консалтинговой компании IPG.Estate и турецкого девелопера Renaissance Development. Партнеры планируют открыть еще несколько площадок в Петербурге, а затем масштабировать сеть на другие города России. Пока ситуация благоприятствует выходу в Петербург новых игроков. Однако, как считают эксперты, не исключено, что уже в ближайшее время рынок окажется перенасыщен предложением, что заставит его участников искать способы оптимизации затрат на создание и управление коворкингами.

Планы строительства

По словам руководителя отдела офисной недвижимости IPG.Estate и проекта сервисного офиса CASE Вероники Чакановой, еще до запуска новой площадки компания заключила договоры на аренду 30% рабочих мест, а до конца года рассчитывает полностью заполнить коворкинг (всего 220 рабочих мест).

Ставки аренды в CASE — от 16 до 28 тыс. руб. в месяц за отдельный кабинет, и 1,5 тыс. руб. в день за место зоне в open-space. В петербургских коворкингах ставки варьируются от 500 до 1 600 руб. за место в день, то есть CASE работает в высоком ценовом сегменте. Для проекта разработана собственная электронная система бронирования. В компании не раскрывают объем вложений, в ГК «БестЪ» (развивает сеть коворкингов PAGE) их оценили в 42 млн руб., из расчета 35 тыс. руб. за 1 кв. м.

Управляющий партнер IPG.Estate Иван Починщиков сообщил РБК Петербург, что ведет переговоры с собственниками недвижимости о запуске новых коворкингов. «Нас интересуют помещения от 600 до 1500 кв. м на Васильевском острове, Петроградке, пл. Ленина, в Московском районе. Первым этапом хотим открыть еще несколько коворкингов Петербурге, а дальше будем смотреть на другие города», — отметил он. По словам Починщикова, IPG.Estate рассматривают города-миллионники в центральной части России и на Северо-Западе страны.

Отметим, что примеры выхода за пределы Петербурга местных операторов коворкигов уже есть. В августе сеть «Практик» объявила об открытии гибкого офиса в Махачкале под брендом DELO в партнерстве с ретейлером из Дагестана. Ранее «Практик» работал Петербурге, Москве и в г. Великие Луки Псковской области.

Прирост на треть

По данным Maris в ассоциации с CBRE, на момент окончания первого полугодия 2021 года в Петербурге работало 57 коворкинг-центров в формате офисов и бизнес-инкубаторов. Прирост объема предложения рабочих мест в этом сегменте составил практически 50% от валового объема предложения на конец 2020 года. Эксперты Bright Rich | CORFAC International оценивают долю гибких офисных пространств в 1% от всех доступных к аренде офисных площадей города.

До конца года в Петербурге заявлено к открытию более десяти проектов общей площадью свыше 20 тыс. кв. м. По итогам года суммарный объем предложения «гибких» рабочих пространств Петербурга может превысить 74 тыс. кв. м. Кроме активно развивающихся местных игроков, на петербургский рынок планируют выйти коворкинги московских сетей SOK и «Ключ».

«Пока коворкинги занимают небольшой процент от всего рынка офисной недвижимости. Мы видим перспективы развития для этого сегмента. Спрос на аренду растет, в Петербург активно развиваются IT-компании, для которых коворкинги удобнее обычных офисов. Рынку еще есть куда расти и интерес крупных московских игроков это подтверждает», — уверен Иван Починщиков.

Будущие трудности

Однако некоторые специалисты не исключают, что быстрое насыщение рынка в перспективе приведет к тому, что его участникам станет труднее обеспечивать доходность своих проектов. О потенциальных сложностях этого формата говорят, например, авторы совместного исследования НИУ ВШЭ в Санкт-Петербурге и ГК «БестЪ».

Во-первых, как отмечают они со ссылкой на результаты опроса арендаторов бизнес-центров, уверенность о всеобщем переходе на «удаленку», на которой основаны прогнозы развития рынка, пока лишена серьезных оснований. В Петербурге существует довольно большая группа бизнесов, для которых «удалёнка» — не более чем временный ответ на форс-мажорные обстоятельства, считают эксперты.

Во-вторых, уверены авторы исследования, при существующей ценовой политике операторов петербургских-коворкингов экономическая целесообразность переезда в них далеко не всегда бывает очевидна.

В будущем это может привести к дисбалансу предложения и платежеспособного спроса, полагает Станислав Ступников, партнер «БестЪ. Коммерческая недвижимость». «Не исключаю, что качественные сетевые коворкинги в Петербурге пойдут по пути Москвы — будут предлагать рабочие места по более демократичным ценам, например, за счет более плотной рассадки резидентов. В столице мы видим коворкинги, где на одно рабочее место в опен-спейсе приходится не 6 кв. м, как это принято у нас, а 2,5 «квадрата». При наличии кафе, мест отдыха, террасы, выходящей в парк, это оказывается достаточно удобным и компенсирует сокращение площади рабочего места. Во всяком случае, на такие рабочие места существует лист ожидания», — говорит эксперт.