Сенатор от Петербурга предложил усложнить покупку малогабаритного жилья

Читать в полной версии

Сенатор Андрей Кутепов (представляет в Совете Федерации Законодательное собрание Санкт-Петербурга) обратился к вице-премьеру РФ Татьяне Голиковой с предложением исключить из программы семейной ипотеки возможность приобретения квартир-студий, где жилая комната не отделена внутриквартирными перегородками от кухни, а также однокомнатных квартир площадью менее 28 кв. Об этом сообщает «РИА Новости» 19 августа. 

До сих пор требования к минимальной площади жилья в новостройках для покупки в кредит по сниженной ставке в 6% в России не было. По мнению Андрея Кутепова, «студия не может являться полноценным жильем для семьи», а значит, выдавать кредиты по ставкам ниже рыночных за счет бюджета на такие квартиры не стоит.

Кредит по ставке 6% годовых с первоначальным взносом по программе в 20% от стоимости квартиры могут оформить семьи с детьми, где есть хотя бы один ребенок в возрасте до шести лет. Максимальная сумма кредита в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области на льготных условиях по ставке 6% составляет 12 млн руб.

Идеи ограничить выдачу ипотеки с господдержкой за счет бюджета уже выдвигались. В 2022 году в Счетной палате России предложили исключить студии и однокомнатные квартиры из всех программ льготной ипотеки, чтобы не стимулировать за счет государства «некомфортные» виды жилья. Но тогда против выступили в Минстрое, заявив, что такая мера создаст преграды на пути людей к улучшению жилищных условий.

При этом минимальную площадь строящегося жилья начали регулировать власти на региональном уровне. В мае 2024 года в Москве и в Ленинградской области запретили проектировать и строить квартиры меньше 28 кв. м. Однако вскоре вступление в силу запрета в Ленобласти отложили до начала 2026 года.

По данным Dataflat, в июле 2025 года 47% квартир в Санкт-Петербурге приобреталось в ипотеку, в Ленобласти —56%. Аналитический центр «Домклик» оценивает долю семейной ипотеки в Саннкт-Петербурге в 69,9% от общего объема выдач ипотечных кредитов, в Ленобласти — в 72,8%.

Если в правительстве РФ поддержат инициативу сенатора, это может иметь значительные последствия для первичного рынка. По данным Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» (входит в холдинг Setl Group) в городе на малогабаритные квартиры приходится 65-70% от всех сделок на студии и однокомнатные квартиры. По данным Росреестра, по итогам 2024 года на квартиры площадью до 28 кв. м пришлось 33% от общего количества сделок на рынке Санкт-Петербурга (14,9 тыс. квартир). Средняя площадь таких квартир составила 23,6 кв. м.