Как в Петербурге изменились цены на аренду жилья

Читать в полной версии

Ставки на долгосрочную аренду жилья в Санкт-Петербурге начали снижаться после высокого сезона. Согласно данным сервиса «Яндекс Аренда», в октябре медианная ставка сократилась на 6,6% по сравнению с предыдущим месяцем и достигла отметки в 50 тыс. руб. Опрошенные РБК Петербург эксперты отмечают, что в этом году сезонное снижение цен началось раньше ожидаемого срока — рынок заполонили предложения собственников, которые не могут продать недвижимость в условиях высоких ипотечных ставок.

Ценовая динамика

Руководитель «Циан.Аналитики» Алексей Попов рассказал, что за последние 30 дней аренда однокомнатных квартир стала на 2% дешевле и составила 45,9 тыс. руб. Двухкомнатные квартиры подешевели на 0,3% — ставка снизилась до 71,8 тыс. руб. На 3% подешевела стоимость «трешек», до 95,8 тыс. руб. Наибольшее снижение аналитики зафиксировали на рынке студий — они подешевели на 6%, до 36,6 тыс. руб.

Сокращение арендных ставок также фиксирует руководитель категории долгосрочной аренды «Авито Недвижимости» Константин Каменев. По статистике платформы, за месяц средняя стоимость аренды снизилась на 4% и составила 45 тыс. руб. В частности, на 2% подешевели двухкомнатные квартиры — арендная ставка на них снизилась до 64 тыс. руб. При этом, по данным Каменева, на прежнем уровне осталась средняя стоимость аренды однокомнатных и трехкомнатных квартир — она составила 45 тыс. и 85 тыс. руб. соответственно. Также прежнюю ставку в 37 тыс. руб. сохранили студии, констатирует Каменев.

В целом, по итогам первой недели октября, медианная ставка долгосрочной аренды квартир в городах-миллионниках по сравнению с октябрем снизилась на 2,1% и в среднем составила чуть менее 40 тыс. руб., следует из статистики «Яндекс Аренды». Наибольшее снижение стоимости по сравнению с прошлым месяцем зафиксировали в Самаре — арендная ставка сократилась на 8,8% и составила 35 тыс. руб. Вторым лидером в рейтинге по снижению стал Петербург, где цены упали на 6,6%.

Тренд на понижение

Эксперты подчеркивают, что рост ставок на рынке аренды прекратился уже в середине сентября. По словам Попова, в прошлом году такой динамики не было — рост продолжался до конца октября. Эксперты объясняют это несколькими факторами.

«Причины таких различий — и в возросшем объеме предложения (чего не было год назад) и в достижении такого соотношения средних зарплат и арендных ставок, при котором дальнейший рост последних крайне затруднен», — поясняет Попов. Так, несмотря на общее снижение ставок месяц к месяцу, в годовом выражении, согласно данным «Яндекс Аренды», ставки на жилье выше в среднем на 31,5%. По данным Попова, в Петербурге годовой рост цен на аренду студий достиг 21%, однокомнатных квартир — 30%, двухкомнатных — 26%, трехкомнатных — 18%.

Кроме того, по словам экспертов, раннее снижение ставок спровоцировал возросший объем предложения на рынке. По данным Попова, сейчас в экспозиции «Циана» находится 5,1 тыс. лотов — это на 10% больше, чем в начале сентября. Каменев говорит об аналогичной тенденции — осенью предложение квартир для долгосрочной аренды в Петербурге на платформе «Авито Недвижимость» выросло на 25% год к году.

В свою очередь, причиной увеличения предложения, по мнению Каменева, стало постепенное завершение сезонного пика активности арендаторов, который приходится на конец августа-начало сентября. Другим фактором роста экспозиции в годовом выражении, по его словам, выступает усложнение процесса и увеличение сроков продажи вторичной недвижимости в условиях высоких ипотечных ставок. В результате часть собственников временно предпочитает продаже жилья выход на рынок долгосрочной аренды.

Более того, по словам Алексея Попова, объем предложения продолжает расти. Согласно его данным, сейчас на долгосрочную аренду также стали переходить собственники квартир, которые сдавали жилье посуточно в высокий туристический сезон.

Так, совокупность факторов вызвала рост объема предложения, что привело к росту сроков экспозиции и остановило рост ставок. По мнению Попова, медленное снижение ставок продолжится до конца года. Аналогичным мнением делится руководитель сервиса «Яндекс Аренда» Роман Жуков.

«Сезонный тренд на сокращение ставок продолжится до начала 2025 года. Снижение будет постепенным, и мы не ожидаем резкого обрушения цен. В течение октября рынок аренды останется рынком арендодателя и будет сохранять за собой этот статус до момента восполнения предложения съемных квартир и окончательной стабилизации спроса», — считает эксперт.

Повтор публикации от 15.10.2024