В Петербурге снесут бизнес-центр под строительство видового жилья

Читать в полной версии

Компания «Красная стрела» продала петербургский бизнес-центр «Акватория» и право аренды участка под ним девелоперу ГК «ПСК». Актив приобретается под снос ради строительства на его месте жилья с видом на Большую Невку. Покупатель намерен начать строительство в 2025 году. 

«В целях оптимизации проектного портфеля мы приняли решение о продаже комплекса недвижимости на Выборгской набережной, 61», — сообщил РБК Петербург генеральный директор ГК «Красная стрела» Николай Урусов. Сейчас компания реализует всего один проект — ЖК «Регенбоген» на месте бывшего завода им. Козицкого на Васильевском острове. 

Два года назад «Красная стрела» приобрела бывшее здание Научно–исследовательского института — 5 (ГПНИИ–5), которое в конце 1990-х Игорь Водопьянов и Кирилл Шишков реконструировали под бизнес-центр класса В «Акватория» (общая площадь здания составляет 24,1 тыс. кв. м). А также право аренды у города до 2049 года двух участков под ним на Выборгской набережной — 1,6 га (дом 61, литера А) и 0,14 га (дом 61А). Сделку оценивали в 1,2-1,4 млрд руб.

«На момент приобретения нами объекта в 2022 году вакансия в бизнес-центре «Акватория» составляла более 20%. За два с небольшим года мы выполнили косметический ремонт, обновили и нарастили пул арендаторов: на момент продажи свободно менее 3% площадей. Также мы занимались восстановлением разрушенного исторического здания во дворе бизнес-центра», — отметил Николай Урусов.

По данным РБК Компании, головное юрлицо, имеющее права на землю под этим БЦ — ООО «Система Юг». Его совладельцами были Василий Черепня (99%) и Николай Урусов (1%). В октябре юрлицо было переоформлено на ЗПИФ «Акватория Инвест», управляющую компанию АО «УК «Спутник».

Стоимость продажи актива стороны не разглашают. Партнер, руководитель отдела исследований и консалтинга IPG.Estate Валерий Трушин в разговоре с РБК Петербург оценил стоимость актива с правом аренды земли в 1,5-2 млрд. руб.

В пресс-службе ГК «ПСК» заявили РБК Петербург, что сейчас проект на стадии разработки архитектурной концепции. На градкомиссию он пока не выходил. «Срок получения РНС будет зависеть от прохождения всех необходимых согласовательных процедур, предшествующих получению разрешения на строительство. Рассчитываем начать строительство в 2025 году», — заявили в компании. Вопросы про ЗПИФ и свои взаимоотношения с арендаторами БЦ в компании комментировать не стали.

По данным сервиса 2ГИС, помещения в БЦ «Акватория» сейчас арендуют 57 компаний. На первом и цокольном этаже здания работает клуб сети «Фитнес Хаус» с бассейном. В нем до сих пор продают абонементы, причем не только на год, но и на два года. В коммерческом отделе клуба заявили корреспонденту РБК Петербург, что ничего не знают ни о смене собственника БЦ, ни о планируемом сносе объекта в следующем году. Арендаторов «Акватории» об этом не уведомляли, уверяют в «Фитнес Хаус».