Один из старейших в Петербурге застройщиков уходит с рынка
Компания «47 Трест», один из старейших в Петербурге застройщиков, уходит с рынка девелопмента. Компания намерена завершить уже начатые проекты и в дальнейшем сосредоточиться на предоставлении генподрядных услуг. Как считают участники рынка, уход небольших игроков — естественная реакция отрасли на грядущую отмену долевого строительства.
Риски слишком высоки
«Совет директоров компании принял решение в ближайшие годы не начинать новые проекты. Наше последнее разрешение на строительство датировано 2016 годом. Завершится оно в 2019 году. Сейчас мы достраиваем все, что у нас есть в работе. И ждем, как будет меняться рынок», — объяснил выбор компании собственник АО «47 Трест» Михаил Зарубин в разговоре с газетой «Деловой Петербург».
По его словам, компания решила отказаться от девелоперской деятельности, чтобы снизить риски, связанные с ростом себестоимости строительных проектов и неопределенностью, в которой находится отрасль в связи с грядущим изменением законодательства.
Дальнейшая стратегия «47 Трест» будет зависеть от того, какая конъюнктура сложится на рынке жилой недвижимости после отмены долевого строительства, пояснил Зарубин в разговоре с изданием.
Напомним, что с 1 июля 2018 года застройщики жилья должны будут перейти от привычной схемы долевого участия к проектному финансированию. Средства дольщиков можно будет привлекать только через эскроу-счета. Иными словами, воспользоваться этими средствами застройщик сможет лишь после сдачи объекта.
Численное сокращение
Новые условия резко сократят число застройщиков, уверены отраслевые эксперты и участники рынка. «В ближайшие два года можно ожидать ухода с жилищного рынка ряда строительных компаний, не готовых работать в новых условиях, а также укрупнения и консолидации оставшихся игроков. Вполне возможен сценарий, что к 2022 году во всей стране останутся всего 200-300 застройщиков, а также будет создан один крупный «строительный» банк, кредитующий региональные проекты», — говорил ранее РБК Петербург гендиректор строительной компании «Красная Стрела» Николай Урусов.
Как считают игроки строительной отрасли, изменения законодательства резко сократят численность девелоперских компаний.
Впрочем, консолидация отрасли началась задолго до вступления в силу нового законодательства, подчеркивает коммерческий директор Glorax Development Андрей Кугий. «На рынке остаются крупные игроки, которые уже адаптировались к новым условиям и продолжают работать», — сказал топ-менеджер в разговоре с РБК Петербург.
Справка
Компания «47 Трест», по ее собственной информации, была создана в 1963 году и первоначально специализировалась на реконструкции промышленных предприятий. В 1990-х годах «47 Трест» переориентировался на жилищное строительство. В настоящее время компания, как следует из информации на ее сайте, имеет в продаже пять объектов. Непроданными, по словам Михаила Зарубина, на сегодняшний день остаются около 400 квартир.