Крупный девелопер ищет покупателей на промзону в Петербурге
Компания «Ленптицепром», подконтрольная главе УК «Теорема» Игорю Водопьянову, представила городским властям новый проект планировки индустриальной зоны в Марьино. Сейчас проект проходит общественные слушания. Функции крупной промзоны, занимающей около 20 га в Петродворцовом районе Петербурга, будут расширены, чтобы заинтересовать проектом инвесторов, пояснил Игорь Водопьянов РБК Петербург.
Сейчас проходят общественные слушания проектной документации по планировке территории «Марьино» (ограниченной Ропшинским шоссе, улицей Новые Заводы, Канатным переулком, береговой линией Черной речки, межквартальным проездом, Канатным переулком и Марьинским проездом) в Петродворцовом районе, следует из данных Комитета по градостроительству и архитектуре (КГА). Очная часть слушаний завершилась в пятницу 17 марта, еще две недели, до 31 марта, в КГА будут принимать замечания к проекту ППТ. Документ был разработан по заказу АО «Ленптицепром».
Как рассказал РБК Петербург Игорь Водопьянов, действующий проект планировки предусматривал очень узкий печень возможных вариантов использования участка, поправки в ППТ добавляют новые функции промышленного и складского назначения, чтобы заинтересовать более широкий круг инвесторов. По оценкам девелопера, на этой территории примерно 9 га можно застроить промышленными объектами по условной стоимости 50 тыс. руб. за кв. м. Таким образом, возможный объем инвестиций в проект может составить 4,5 млрд руб. Конкретных договоренностей с инвесторами пока нет, подчеркивает Водопьянов.
Напомним, ранее эта земля принадлежала АОЗТ «Птицефабрика «Красные зори», правопреемником которого стал «Ленптицепром». В 2006 году предприятие перешло под контроль УК «Теорема».
«Мы 4 года бьёмся, чтобы привести проект планировки территории в соответствие с Правилами землепользования и застройки, и только сейчас добились какого–то результата. Теперь на этом участке можно реализовать проект, например, строительства технопарка. Это при том что президент страны призывает нас развивать собственное производство, строить новые цеха. А мы не можем согласовать с властями небольшой участок земли. Такое впечатление, что мы в разных странах живём», — заявил Игорь Водопьянов изданию«Деловой Петербург».
Справка
Игорь Водопьянов и его бизнес-партнер Кирилл Шишков основали Управляющую компанию «Теорема» в 1997 году, у компании два основных направления деятельности: строительство коммерческой недвижимости (по данным с сайта компании у них в портфеле 12 бизнес-центров общей площадью 440 тыс. кв. м среди которых бизнес-парк «Полюстрово», «Эврика», «Лангензипен», «Феррум», «Обуховъ-Центр», Т4, Н2О и др.) и строительство жилья (первым проектом на территории города стал ЖК «Пять звезд» рядом со Свердловской набережной). УК «Теорема» владеет земельным банком в Санкт-Петербурге и Ленинградской области и ведет продажи земельных участков и таунхаусов в южном направлении. Сейчас реализуются несколько кварталов участков, среди которых «Петергофские дачи», «Лесостанция» и проект таунхаусов «Таун град» в Петергофе. Общая площадь реализованных жилых проектов составляет 100 тыс. кв. м.