В Санкт-Петербурге построят новый микрорайон за 28 млрд рублей
Группа компаний «ПСК» построит жилой квартал на участке 29,4 га в Московском районе Петербурга. Речь идет о землях бывшего совхоза «Цветы» на пересечении Пулковского и Волхонского шоссе. Совокупные инвестиции в проект составят 28 млрд руб.
137 тыс. кв. м нового жилья
Как сообщили в компании, под жилую застройку отводится 14,5 га, на которых возведут 137 тыс. кв. м жилой недвижимости со встроенными коммерческими помещениями общей площадью 9,6 тыс. кв. м, подземным паркингом на 362 машиномест и наземным многоуровневым паркингом на 984 машиномест.
Проектом предусмотрена социальная инфраструктура — два детских сада на 220 мест и школа на 825 мест. Также в обязательства инвестора входит расширение Волхонского шоссе вдоль застраиваемого земельного участка. Почти 30% общей территории, 9,5 га, будет отведено под благоустройство: озеленение, центральный бульвар и сеть пешеходных дорожек.
Как пояснили в «ПСК», на днях проект прошел согласование материалов архитектурно-градостроительного потенциала территории (АГПТ) и получил положительное заключение градкомиссии. Следующий этап — получение разрешение на строительство. Сейчас в компании выбирают банк для проектного финансирования.
Это второй проект комплексного освоения территории за последние два года, который разработала ГК «ПСК», но первый, который она будет застраивать самостоятельно. В декабре 2022 года в «ПСК» продали группе компаний «ФСК» проект строительства 280 тыс. жилья на Московском шоссе в Пушкинском районе.
«Южные районы Петербурга предоставляют возможность создавать комфортную жилую среду с нуля, с улучшенными параметрами возводимой недвижимости», — считает собственник ГК «ПСК» Максим Штерн.
Высокая конкуренция
«Территории на периферии города между Пушкинским и Московским районами близ Пулковского шоссе обладают большим потенциалом. Там уже реализуются проекты «ЮгТаун» от «КВС» и «Зеленый квартал» от Setl Group, а также планируется освоение прилегающих территорий не только «ПСК», но и «ЛСР», — говорит директор отдела продаж земли и девелоперских проектов Nikoliers Антон Орлов.
Участок под строительство нового проекта «ПСК» расположен на границе с Пушкинским районом, а именно он в 2022 году стал абсолютным лидером и по объему нового предложения, и по количеству новых проектов на рынке. По данным Nikoliers, в этой локации в 2022 году девелоперы вывели на рынок 9,4 тыс. квартир (стартовали продажи в девяти новых ЖК). Объем нового предложения в районе за год вырос в 2,3 раза. Средневзвешенная цена квадратного метра в Пушкинском районе по итогам первого квартала 2023 года составила 158 тыс. руб. (+ 3% к первому кварталу 2022 года).
«Несмотря на снижение потребительского спроса, старт продаж множества жилых комплексов в этом районе не приведет к затовариванию рынка. Весь объем квартир рано или поздно будет поглощен, ведь массовый сегмент — самый стабильный и управляемый», — резюмирует директор департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Nikoliers Елизавета Конвей.
Эксперты компании подсчитали, что за первый квартал 2023 года на первичном рынке жилья в Петербурге было заключено 8,3 тыс. договоров долевого участия (ДДУ). Активнее всего продажи шли в Невском (16% от общего объема), Приморском (13%), Красносельском (13%) и Пушкинском (11%) районах.
Справка
Группа компаний «ПСК» — девелопер и один из крупнейших генподрядчиков Северо-Запада.В портфеле более 60 объектов в сфере жилищного строительства в Санкт-Петербурге, Ленинградской области и других регионах России, из которых больше 20 — собственные девелоперские проекты. Компания строит жилье (ЖК «Северная Корона» и ЖК Friends), сеть апарт-отелей Avenir, а также коммерческую недвижимость и социальные объекты. Общая площадь введенных в 2022 году в эксплуатацию проектов составила 140 000 кв.м. По данным компании, единственным бенефициаром ГК «ПСК» является Максим Штерн.
Повтор публикации от 18.05.2023