Вдвое больше открытий: кварталы у метро «Чернышевская» ждут изменения
Станция петербургского метро «Чернышевская» возобновила работу после длительной реконструкции. РБК Петербург расспросил экспертов о том, как увеличение транспортной доступности и рост пешеходного трафика скажется на бизнесе в этой части Центрального района. По словам собеседников редакции, изменения начались еще в преддверие пуска станции — и продолжатся в ближайшие месяцы.
Во время реконструкции, которая заняла почти 20 месяцев, на «Чернышевской» увеличили количество эскалаторов стрех до четырех и поставили больше турникетов. Замена оборудования позволила повысить пропускную способность станции метро на 15%, до 52 тыс. пассажиров в сутки. В часы-пик «Чернышевская» способна принимать 16 тыс. человек на вход и 13 тыс. человек на выход.
Рынок отреагировал
Директор департамента исследований рынка компании Maris Алёна Волобуева говорит, что офисный рынок уже в июне отреагировал на планируемое открытие «Чернышевской». «Запрашиваемые ставки аренды на офисные площади в данной локации продемонстрировали более высокую положительную динамику, нежели в других локациях Центрального района (без учета зоны Невского проспекта). В среднем прирост ставок в анализируемой деловой зоне был выше на 2-3%. В офисном сегменте запрашиваемые ставки аренды превзошли показатели конца 2022 года», — отмечает она. По данным Maris, по итогам первого полугодия 2024 года средняя арендная ставка в офисах класса А в Центральном районе составляет 2370 руб. за кв. м в месяц, в классе В — 1880 рублей за кв. м в месяц (включая НДС и операционные расходы).
Отказались от дисконта
Руководитель департамента коммерческой недвижимости компании KNRU Полина Фиофилова говорит, что серьезного коллапса для коммерческих помещений, которые сдают в аренду под магазины и общепит в районе «Чернышевской», не произошло, на время закрытия станции массового расторжения договоров и отъезда арендаторов не было. «Большая часть арендаторов договорились с собственниками и получили скидки по аренде в 20-30%», — подчеркивает эксперт. По ее словам, многие собственники сейчас возвращают своих арендаторов к ставкам, которые были при открытой станции, среднем это от 2 тыс. до 5 тыс. руб. за 1 кв. м. в зависимости от площади помещения, его расположения, близости к метро и прочих факторов.
По оценкам заместителя регионального директора департамента консалтинга и аналитики NF Group Наталии Киреевой диапазон арендных ставок в этой локации шире, они начинаются от 1,6 тыс. руб. за кв. м в месяц, включая НДС.
«Рядом с «Чернышевской» есть несколько помещений, которые сейчас вакантны, и они предлагаются потенциальным арендаторам уже по новым ставкам. Безусловно, к этой локации есть интерес, в связи с открытием метро сделок однозначно станет больше», — прогнозирует Полина Фиофилова.
Наталия Киреева приводит в пример Кирочную улицу: если за шесть месяцев 2023 года здесь открылось всего четыре новых арендатора, то в конце первого полугодия 2024 года, в преддверие завершения долгого ремонта станции и роста пешеходного трафика, количество открытий было в 2,5 раза больше. «Более половины всех открытий — заведения общественного питания. Мы наблюдаем как состоявшиеся, так и ожидаемые открытия всех гастрономических профилей: рестораны, кофейни, бары, фастфуд», — добавляет она.
Повтор публикации от 15.07
Ещё больше новостей — на канале РБК Петербург в Telegram