В Петербурге ждут длительного роста ставок аренды жилья

Читать в полной версии

Рынок долгосрочной аренды жилья готовится к началу высокого сезона. Самый популярные вариант для найма — однокомнатные квартиры — за год подорожали на 45%. На этом рост арендных ставок не остановится, опрошенные РБК Петербург эксперты прогнозируют, что до конца года цены вырастут еще на 10%.

Что можно снять в Петербурге и Ленобласти

Сейчас в Петербурге в активной экспозиции на рынке длительной аренды находится 4,1 тыс. квартир, сообщили РБК Петербург в сервисе для размещения объявлений о недвижимости «Циан». По сравнению с прошлым годом предложение увеличилось на 3%. «Число свободных лотов растет на протяжении последних 3-4 недель в связи с высвобождением квартир после завершения высокого сезона на рынке посуточной аренды», — говорит руководитель «Циан.Аналитики» Алексей Попов.

В Консалтинговом центре «Петербургская недвижимость» объем предложения для долгосрочной аренды в городе оценивают выше: около 4,6 тыс. квартир и чуть менее 350 комнат в коммуналках. В ближайших городах Ленинградской области (Кудрово, Мурино, Бугры, и пр.) количество предложений в аренду составляет около 400 квартир.

По данным сервиса «Яндекс Аренда». В экспозиции для долгосрочной аренды больше всего «однушек» — 33,9%, следом идут двухкомнатные лоты (24,6%), студии (23,1%) и «трешки» (13,9%).

Рост арендных ставок

По данным «Циан», по сравнению с прошлым годом в среднем по городу арендные ставки на студии выросли на 35%, до 39 тыс. руб., на однокомнатные квартиры — на 45% до 47 тыс. руб. в месяц. Двухкомнатные квартиры подорожали на 36% до 72 тыс. руб., трехкомнатные — на 30%, до 101 тыс. руб. При этом самый значительный рост цен пришелся на летний период, за последние три месяца ставки выросли в диапазоне от 14 до 35%, при этом чем больше площадь жилья, тем медленнее оно дорожает для арендаторов.

«В конце лета в начале осени Санкт-Петербург становится привлекательным для жителей других регионов и стран, стремящихся найти работу, а также для студентов, приезжающих на учебу. В период с августа по сентябрь происходит заметный рост активности на рынке аренды, что приводит к увеличению спроса и арендных ставок», — поясняет директор КЦ «Петербургская недвижимость» Ольга Трошева.

По словам руководителя сервиса «Яндекс Аренда» Романа Жукова, распределение спроса остается стандартным: наиболее востребованы среди арендаторов «однушки»: объявлениями с этим типом квартир интересовались около 42,7% будущих жильцов. Также популярными лотами стали студии (24,7%) и двухкомнатные квартиры (20,4%). Меньше всего арендаторы интересовались трехкомнатными квартирами — всего 5,5%. «Спрос на отдельные комнаты в коммуналках есть, хотя и снижается, если сравнивать с предыдущими годами», — отмечает Роман Жуков. По его данным, этот сегмент занимает долю в 6,1% от рынка, ставки аренды на комнаты в коммунальных квартирах начинаются от 7 тыс. руб. в месяц, такие варианты привлекают жильцов «с ограниченным бюджетом, рассматривающие вариант своей первой съемной недвижимости».

Популярные районы

Как отмечает Ольга Трошева, в разных районах города и области цены на аренду существенно разняться. К примеру, наиболее удобными районами для аренды квартиры студентами в Петербурге являются Центральный, Адмиралтейский, Василеостровский и Петроградский из-за близости к ведущим вузам. Ставка аренды студии в этих районах обойдется в среднем в 42 тыс. руб./мес., аренда однокомнатной квартиры составит около 48 тыс. руб./мес.

Спальные районы, такие как Выборгский, Красногвардейский, Кировский и Калининский предлагают более бюджетные варианты: наименьшая средняя предлагаемая стоимость аренды студии на начало августа составляет 26 тыс. руб./мес., однокомнатной квартиры — 30 тыс. руб./мес.

В Приморском и Невском районах аренда студии и однокомнатной квартиры выйдет дороже — в среднем 32 тыс. руб./мес. и 38 тыс. руб./мес. соответственно. В Московском и Фрунзенском районах за студию ежемесячно придется платить в среднем 36 тыс. руб./мес., за однокомнатную квартиру — 39 тыс. руб./мес.

Пригородные локации Мурино, Кудрово пользуются особой популярностью из-за демократичных ставок аренды и большого числа разнообразного предложения в современных домах. Средняя стоимость аренды студии в этих локациях составляет 25,0 тыс. руб./мес. Ставки аренды на однокомнатные квартиры разнятся: наиболее бюджетное предложение представлено в Мурино и составляет 27 тыс. руб./мес. В Кудрово и на Парнасе аренда однокомнатной квартиры выйдет дороже — в среднем 32 тыс. руб./мес.

Что будет с ценами?

Опрошенные РБК Петербург эксперты сошлись в прогнозах: сезонное повышение цен — не последнее, и стоимость аренды продолжит расти.

«Мы ожидаем сохранение активности арендаторов на высоком уровне на протяжении ближайших 1,5-2 месяцев, а также дальнейший рост ставок на 10% от текущих уровней. Сокращение выбора продолжится как из-за начала нового учебного года и делового сезона, так и из-за недоступности квартир на рынке купли-продажи», — уверен Алексей Попов. Помимо сезонных факторов в этом году на спрос на съемное жилье повлиял частичный переток на на рынок аренды несостоявшихся покупателей недвижимости. Как отметили в «Циан. Аналитике», к таким последствиям привели заградительные ставки по ипотеке на вторичном рынке (они превышают 21% годовых) и завершение программы льготной ипотеки на рынке новостроек, а также ужесточение условий по семейной и IT-ипотекам, что значительно снизило возможности для покупки квартир.