Эксперты: Реновация петербургских "хрущевок" повысит стоимость жилья
В связи с реализацией в Санкт-Петербурге утвержденного 18 сентября в Смольном проекта реновации кварталов, застроенных "хрущевками", стоимость жилья, возводимого компаниями-участницами данной программы увеличится. Такое мнение высказал председатель комитета по строительству Санкт-Петербурга Роман Филимонов.
Это связано, в первую очередь, с тем, что "переселенцам" предоставят жилье в пользующихся спросом новостройках взамен квартир в домах первых серий массовой жилищной застройки. Однако, Р.Филимонов утверждает, что спекуляции недвижимостью чиновники не допустят. По его словам, у администрации города достаточно средств, чтобы не допустить "черный" бизнес к участию в реновации кварталов ветхих пятиэтажек.
Между тем, участники рынка недвижимости Петербурга отмечают, что цены на жилье в типовых домах 1958-1970гг. постройки, по разным данным, могут увеличиться до конца текущего года на 1-5%. Так, по мнению генерального директора компании "Петербургская недвижимость" Сергея Дроздова, расселение "хрущевок", если оно будет иметь массовый характер в пределах одного или нескольких кварталов, может повлиять на ситуацию на вторичном рынке целого района. Предложение дешевого жилья сократится, что приведет к его подорожанию минимум на 5%.
В свою очередь, заместитель руководителя отдела жилой недвижимости Центрального агентства недвижимости (ЦАН) Ирина Хондожко полагает, что до конца года "хрущевки" подрастут в цене всего на 1-1,5%. По данным ЦАН, квартиры в типовом жилье 1958-1970гг. будут покупать вне зависимости от заявлений правительства города по их сносу или реконструкции. Возможно, некоторые петербуржцы и начнут волноваться о судьбе своих квартир в "хрущевках", в спешке их продавая по цене ниже рыночной, однако, по мнению экспертов агентства, такие продажи будут единичными.
По статистическим данным агентства "Петербургская недвижимость", в июле текущего года стоимость квадратного метра в типовом жилом доме на вторичном рынке города составляла 66-82 тыс. руб. в однокомнатной квартире, 45-62 тыс. руб. - в двухкомнатной и 54-64 тыс. руб. - в трехкомнатной.
Отметим, что согласно данным предоставленным Р.Филимоновым на брифинге, посвященном вопросу реновации кварталов первых серий массовой жилищной застройки, себестоимость строительства новых домов вместо "хрущевок" в Санкт-Петербурге составит 24-32 тыс. руб. за 1 кв. м.