Промышленную территорию в центре Петербурга продают с молотка
В Петербурге выставлен на торги участок завода «Газаппарат» рядом с площадью Александра Невского. Как сообщает пресс-служба Российского аукционного дома (РАД), начальная цена лота составляет 650 млн руб.
Завод АО «Газаппарат» основан в 1945 году и специализируется на производстве бытового газового оборудования. Входит в структуру BaltGaz Групп.
Производство на площадке на улице профессора Качалова было свернуто в 2015 году в связи с переездом предприятия. Председатель правления BaltGaz Групп Мулкадар Валиев сообщил РБК Петербург, что после перевода производственных мощностей петербургской площадки «Газаппарат» в Армавир, участок стал непрофильным активом для компании и было принято решение о его продаже.
Теперь на продажу выставлен имущественный комплекс площадью 26,6 тыс. кв м. На территории завода расположены производственные и складские помещения.
Как отмечается в сообщении торговой площадки, на сегодняшний день большая часть недвижимости на территории предприятия сдана в аренду различным мелким производствам. Согласно Правилам землепользования и застройки (ПЗЗ) этот участок относится к зоне общественно-деловой и жилой застройки (ТД 1-2_1), говорится в сообщении РАД. Согласно утвержденному Проекту планировки территории (ППТ) общая площадь объектов капитального строительства на участке составляет 138, 4 тыс. кв м.
По мнению гендиректора «Первого ипотечного агентства» Максима Ельцова, в случае, когда на участке возможно строительство жилья, выбор будет всегда сделан в пользу жилья, поскольку такие вложения быстрее окупаются.
Однако согласно действующему ППТ участок относится к общественно-деловой функции. Это означает, что серьезного редевелопмента на участке скорее всего не произойдет, полагает М. Ельцов. «Вероятность того, что на участке будут что-то сносить и строить заново почти нулевая, поскольку это обойдется слишком дорого, — говорит эксперт. — Стоимость улучшений составит порядка 25 тыс. руб. за кв м — при этом максимально рентабельные инвестиции в Петербурге — 10 — 15 тыс. руб. за кв м под деловую застройку. В вкладывать больше не имеет смысла».
При этом, по оценкам М. Ельцова, текущее использование участка (то сдача в аренду) позволит окупить вложения в его покупку за пять-шесть лет.
Впрочем, теоретически возможен и другой сценарий развития событий. «Если найдется покупатель с серьезными административными возможностями, то такой собственник будет заниматься согласованиями по переводу участка под жилье, — полагает М. Ельцов. — Если это удастся, то участок будет стоить совсем иных денег».