Застройщики резко сократили расходы на покупку земли в Петербурге
За восемь месяцев 2022 года в Петербурге застройщики приобрели около 210 га земли, что почти на 34% меньше, чем годом ранее (318 га), говорится в отчете консалтинговой компании Knight Frank St. Petersburg. Сумма инвестиций в участки под жилье в 2022 году составила 16,3 млрд руб. — это вчетверо меньше, чем за аналогичный период 2021 года, когда затраты на покупку участков составили 66,2 млрд руб.
Снижение активности
Руководитель проектов отдела инвестиций Knight Frank St. Petersburg Сергей Дуванов отмечает, что в текущем году спрос застройщиков на землю вернулся к допандемийным значениям. «Программа льготной ипотеки и ажиотажный спрос на квартиры в значительной мере повлияли на увеличение объемов инвестиций в площадки под девелопмент в 2021 году и наращивание величины предложения за счет покупки новых площадок. Однако ситуация изменилась после завершения предоставления льготных условий: с повышением ключевой ставки девелоперы снизили активность», — сообщил он.
Напомним, в феврале 2022 года ЦБ увеличил ключевую ставку до 20% годовых. На прошлой неделе регулятор снизил ключевую ставку в шестой раз подряд, на 0,5 п.п. до 7,5% годовых.
За 8 месяцев 2022 года в Петербурге свои земельные банки пополнили группа «Эталон», группа RBI, ГК «ПСК», группа «Самолет», «А Девелопмент», «Строительный трест» и др. Как ранее сообщал РБК Петербург, самую крупную сделку на земельном рынке Петербурга с начала года совершил застройщик из Тюмени. В августе компания «Страна Девелопмент» купила два участка в Ручьях за 4,1 млрд руб., а перед этим почти 35 га на Капсюльном шоссе у НПО «Краснознаменец» (входит в «Ростех) за 900 млн руб. Суммарно на них можно построить до 1,4 млн кв.м. недвижимости.
Торг уместен
Аналитики отмечают, что среди всех сделок 26,3% земель было приобретено в Красногвардейском районе, 28,9% — в Выборгском районе, но большая часть приобретенных земель (41,3%) расположены во Всеволожском районе Ленинградской области. «Некоторые собственники площадок в интересных локациях с полученным разрешением на строительство все еще надеются продать землю по ценам декабря 2021 года, однако ситуация изменилась, и зачастую на участки в менее привлекательных локациях и без градостроительных документов готовы обсуждать дисконт», — отметил Сергей Дуванов.
По данным «Ай Би Рисеч» (входит в «АйБи ГРУПП») в среднем стоимость удачно расположенного земельного участка под жильё на конец второго квартала составляла 36,4– 46,4 тыс. руб./кв. м. На фоне падения спроса на землю под жилищное строительство сократилось и предложение. Новые участки к продаже практически не появляются: продавцы пока наблюдают за рынком, отмечают эксперты.