Инвестиции в недвижимость в Петербурге упали до четырехлетнего минимума

Читать в полной версии

Общий объем инвестиций в недвижимость Санкт-Петербурга с января по сентябрь 2025 года составил 62 млрд руб. Это на 28% ниже показателя за аналогичный период 2024 года и является минимальным с 2021 года, сообщили в IBC Real Estate. Одной из основных причин снижения эксперты консалтинговой компании называют падение спроса на жилую недвижимость и последовавшее за ним снижение активности девелоперов по пополнению земельных банков.

В структуре инвестиционных вложений в недвижимость Санкт-Петербурга по итогам третьего квартала лидирует сегмент коммерческой недвижимости — 70% против 30% в жилом. При этом средняя доля жилого сегмента за последние 5 лет составляла 53%.

В жилом сегменте с января по сентябрь инвестиционная активность сократилась в 2,8 раза по сравнению прошлым годом. Объем вложений составил всего 19 млрд руб., став минимальным за последние 5 лет, а количество транзакций уменьшилось до 7 против 18 годом ранее.

Такая динамика обусловлена двумя основными факторами: снижением спроса на фоне высокой стоимости ипотечных кредитов, а также удорожанием стоимости строительства. Эти причины вынуждают застройщиков пересматривать свои стратегии развития.

«Ввиду инертности рынка недвижимости c начала года стали наблюдаться такие изменения, как оптимизация существующих портфелей и приостановка запуска новых проектов. Влияние этих факторов стало особенно существенным в последние несколько месяцев. Ипотечное кредитование остается по-прежнему дорогим инструментом для населения, что сказывается на сокращении инвестиций девелоперскими компаниями», — комментирует Микаэл Казарян, член совета директоров, руководитель департамента рынков капитала и инвестиций IBC Real Estate.

Ранее РБК Петербург писал, что по сравнению с прошлым годом активность девелоперов на земельном рынке радикально сократилась: за девять месяцев 2024 года они потратили на покупку 690 га более 60 млрд руб. Площадь домов, которые можно построить на приобретенной земле, меньше в 4 раза — 1 млн. кв. м в этом году против 4,1 млн кв. м в прошлом году. Особенностью первых трех кварталов 2025 года стало полное отсутствие сделок, заключенных девелоперами из других регионов: все операции по покупке участков под застройку совершили петербургские компании.

Объем вложений в коммерческую недвижимость, напротив, растет — по итогам трех кварталов 2025 года показатель достиг 43 млрд руб., что на 29% выше по сравнению с аналогичным периодом 2024 года. Такой результат является одним из самых высоких за всю историю наблюдений, исключая 2023 год, когда он составил рекордные 74 млрд руб. Наибольший прирост инвестиций наблюдается в торговом и гостиничном сегментах.

В сегменте торговой недвижимости за прошедшие 9 месяцев 2025 года было закрыто 5 транзакций общим объемом 16 млрд руб., когда как за весь 2024 год состоялось только 2 сделки общим объемом 3 млрд руб. Результат этого года обеспечен как сделками иностранных игроков — американская Hines продала инвесткомпании «Кама Капитал» «Outlet Village Пулково», инвестфонд Balchug Capital приобрел ТРЦ «Лето» в составе портфеля Malltech (15% доля в составе портфеля), — так и продажей активов на торгах.

В сегменте гостиничной недвижимости объем инвестиций за три квартала 2025 года увеличился в 2,6 раза и составил 10 млрд руб. Крупнейшими сделками стала покупка на банкротных торгах отеля «Талион Империал» за 4,4 млрд руб. владельцем сети БЦ «Сенатор» Андреем Фоменко и продажа ООО «Имрихолд Лимитед» гостиничного комплекса «Никольские ряды» частному инвестору за 3-3,5 млрд руб. До редомициляции акционером общества была зарегистрированная на Кипре одноименная компания. Объект входил в портфель активов фонда Venture Investment and Yield Management Андрея Якунина.

Складской и офисный сегменты, демонстрировавшие лидерство в прошлом году, напротив, показывают достаточно умеренные результаты — 7 и 6 млрд руб. соответственно. В обоих сегментах объем вложений в абсолютных значениях сократился в 2 раза (в период января-сентября 2024 года инвестиции составляли 14 и 12 млрд руб.). Около половины вложений по-прежнему происходят для приобретения зданий под собственные нужды компаний.