Покупатели жилья в Петербурге меняют свои предпочтения
Объем предложения на рынке апартаментов Петербурга за год увеличился в два раза. Для инвесторов апартаменты становятся все более привлекательной альтернативой классическим квартирам, говорят эксперты. Впрочем, законодательные изменения, которые ранее обсуждались в Смольном, могут радикально изменить настроение покупателей.
Рост на фоне падения
По итогам девяти месяцев 2017 года на петербургском рынке продаются 280 тыс. кв. м апартаментов, что на 111% больше аналогичного показателя 2016 года, говорится в отчете Knight Frank St.Petersburg. Спрос в этом сегменте увеличился на 50% — при том, что на первичном рынке недвижимости объем спроса серьезно снизился.
Интересно, что большая часть сделок (75%) приходится на инвестиционные покупки сервисных апартаментов для дальнейшей сдачи в аренду. «Инвесторы однозначно кроме жилья рассматривают сегмент апартаментов. Среди однокомнатных квартир апартаменты занимают от 20% рынка арендованного жилья», — рассказал РБК Петербург президент Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленобласти Игорь Горский.
Апартаменты
Апартаменты делятся на сервисные (апарт-отель) и несервисные (жилье). Формат классического апарт-отеля предполагает наличие управляющей компании, которая обеспечивает инвестору определенный уровень загрузки отеля, а также единые стандарты отделки, меблировки и сервиса. Что касается апартаментов, приобретаемых для собственного использования, то на них приходится 25% сделок. Однако многие эксперты считают апартаменты непригодными для постоянного проживания, в частности, из-за невозможности оформить прописку, близостью к проезжей части и т.д.
Кому нужны апартаменты
Одна из основных причин привлекательности апартаментов для инвестора — стабильный ежемесячный доход, говорят эксперты. «Многие проекты предлагают инвестиционные программы с гарантированной доходностью до 17% годовых», — отмечает руководитель отдела исследований Knight Frank St.Petersburg Светлана Московченко. «Люди увидели в апартаментах инструмент получения стабильного дохода — до Петербурга, наконец, дошла московская тенденция», — говорит исполнительный директор Гильдии риэлторов Петербурга Елена Дорогова. Как рассказывал ранее шеф-редактор еженедельника «Недвижимость и строительство Петербурга» Дмитрий Синочкин, в Петербурге апартаменты составляют около 5% предложения на рынке недвижимости, в Москве — 20%.
Кроме того, при покупке апартаментов у собственника нет проблем с отделкой, меблировкой и, наконец, сдачей в аренду квартиры (как в случае с первичным жильем), добавляет Московченко. «Люди настолько намучились со сдачей однокомнатных квартир, что они готовы приобретать объекты, обеспеченные хорошей инфраструктурой (фитнес-клубами, ресторанами) и безопасностью — вместо того чтобы где-то в пригороде получить по голове в парадной», — добавляет Горский.
«Люди настолько намучились со сдачей однокомнатных квартир, что они готовы приобретать объекты, обеспеченные хорошей инфраструктурой (фитнес-клубами, ресторанами) и безопасностью — вместо того чтобы где-то в пригороде получить по голове в парадной»
По его мнению, апартаменты начинают конкурировать и с коммерческой недвижимостью. «Апарт-отели — это «удар под дых» всему стрит-ретейлу. Учитывая достаточно высокий порог входа для того, чтобы стать рантье и приобрести объект стрит-ретейла, у начинающих рантье практически не остается выбора, кроме как инвестировать в апартаменты», — полагает глава Ассоциации риэлторов.
Цену не удержать
Эксперты не дают однозначного прогноза будущего развития рынка апартаментов. С одной стороны, в среднесрочной перспективе рынок апартаментов, скорее всего, продолжит активное развитие за счет сервисных апартаментов из-за их инвестиционной привлекательности, полагают в Knight Frank St.Petersburg. По прогнозам ГК «БестЪ», в ближайшие два года на рынке будут запущены около десяти новых проектов апарт-отелей общей площадью более 500 тыс. кв. м.
«Апарт-отели — это «удар под дых» всему стрит-ретейлу»
С другой стороны, на рынок могут повлиять обсуждаемые законодательные изменения, полагает Горский. Как ранее писал РБК Петербург, Смольный планирует предъявить к строителям апарт-отелей те же требования, что и к девелоперам жилья — то есть создание социальной инфраструктуры и благоустройство территории. По оценке Дмитрия Синочкина, именно отсутствие данных обязательств позволяло застройщикам держать цену на 15-20% ниже по сравнению с обычным жильем. Но изменения в законодательстве могут серьезно осложнить жизнь девелоперам и в конечном итоге негативно повлиять на этот рынок.