"Сестрорецкий курорт" отдадут под недвижимость бизнес-класса
Холдинг RBI стал соинвестором проекта реконструкции «Санатория «Сестрорецкий курорт». Как сообщил журналистам президент холдинга Эдуард Тиктинский, компания готова вложить до 2020 года 1,6 млрд руб. По словам топ-менеджера, «дочка» RBI ООО «Курортный» реконструирует два здания, а также воссоздаст один из утраченных корпусов.
«Холдинг станет собственником корпусов и земли, на которой они стоят», — уточнил Э. Тиктинский.
После окончания работ RBI планирует запустить проект в формате велнес-центра в сегменте средний, средний+. Окупить вложения инвестор намерен за счет продажи номеров в собственность покупателей. «Холдинг заинтересован, в первую очередь, в продаже, причем крупным институциональным инвесторам, которые могли бы приобретать целый пул номеров», — добавил Э. Тиктинский.
По словам Э. Тиктинского, общая площадь зданий после реконструкции превысит 40 тыс. кв. м., из которых около 25 тыс. являются полезной площадью. При этом ориентировочная цена продажи номеров в розницу составит 130 т. р. за кв. м. О передаче части номеров в собственность санатория пока речи не идет, однако «Сестрорецкий курорт» «впоследствии сможет выполнять функцию оператора оздоровительных и медицинских услуг для конечного собственника объектов», сообщила пресс-служба RBI.
Справка:
Согласно списку аффилированных лиц на 30 сентября 2016 года, крупнейшими собственниками ОАО «Санаторий «Сестрорецкий курорт» являются ООО «Статус» (48,6%), ООО «Северо-Западный Альянс» (28,8%).
Инвестору проекта предстоит преодолеть ряд трудностей, утверждает Константин Ковалев, бывший топ-менеджер компании «Пионер», которая реализовала подобный проект в Зеленогорске (жилой комплекс «Первая линия»). Эксперт подчеркнул, что успех продаж будет во многом зависеть от двух ключевых факторов. Во-первых, RBI важно привлечь высококлассного оператора для управления пансионатами. «Это недвижимость для состоятельных требовательных потребителей, поэтому беспорядок в управлении будет означать отсутствие спроса», — уточняет эксперт. Вторым ключевым фактором успеха является правильное определение концепции работы проекта. В частности, речь идет об определении пакета услуг, которыми клиенты смогут бесплатно пользоваться. «В случае, если покупатель не найдет нужных ему процедур в бесплатном перечне, он посчитает нецелесообразным вложение в подобный центр», — утверждает К. Ковалев.
Курортный район Петербурга становится все менее доступным для жителей Петербурга, считает депутат петербургского парламента Борис Вишневский. В пример он приводит и «Сестрорецкий курорт», который ранее являлся уникальной зоной отдыха и лечения горожан, а теперь фактически лишается такого статуса, превращаясь в зону элитной застройки. Кроме того, депутат напоминает о группе ЛСР, которая претендует на территорию санатория «Дюны» в Курортном районе Петербурга.