Банки начали возвращаться на строительный рынок
Политика банков по отношению к девелоперам начала меняться. С начала года три крупные финансовые организации предоставили займы петербургским девелоперам.
За последний год банки практически свернули финансирование новых проектов, что отчасти и стало причиной глубокого кризиса на рынке. Как считают специалисты, изменение политики по отношению к строительному бизнесу говорит о том, что банкиры видят будущее в строительном секторе.
Дело на пять миллиардов
Накануне два банка сообщили о предоставлении кредитов петербургской «Группе ЛСР». Международный банк Санкт-Петербурга (МБСП) предоставил 1 млрд входящей в группу строительной компании «ЛСР.Недвижимость — Северо-Запад». В официальном сообщении МБСП говорится, что деньги пойдут на «пополнение оборотных средств для реализации строительных проектов в Санкт-Петербурге». Второй крупный займ ЛСР получила от Сбербанка, который открыл компании кредитную линию в размере 3,8 млрд рублей сроком на три года.
В середине января, как уже писал РБК Петербург, Банк ВТБ предоставил финансирование части затрат ООО «КВС Девелопмент» (ГК «КВС»), на строительство жилого микрорайона в Ленобласти.
Ставки снижаются
Эксперты полагают, что предоставленные ЛСР и «КВС» кредиты — признак того, что политика банков по отношению к девелоперам начала меняться. «Пусть об устойчивой тенденции говорить пока рано, но эти займы — безусловно, сигнал позитивных изменений для строительной отрасли», — считает гендиректор «Первого ипотечного агентства» Максим Ельцов.
Напомним, что после того, как в конце 2014 года Центробанк поднял ключевую ставку до 17%, банки резко изменили условия кредитования застройщиков. Как сказал корреспонденту РБК Петербург вице-президент NAI Becar Илья Андреев, кредитование строителей в 2015 году было очень редким явлением. «Банки крайне неохотно одобряли кредиты под новые проекты. Ставки были запредельные — до 26% годовых».
Ни один из двух банков, предоставивших займы «Группе ЛСР», условия кредитования не раскрывает, однако по оценкам экспертов, стоимость кредитов не может превышать 14-15%.
«Более высокую ставку экономика застройщика просто не вытянет, — считает гендиректор «Первого ипотечного агентства» Максим Ельцов. — Если бы все было понятно с продажами, тогда можно было бы и под 16 и под 17% кредитоваться, а в нынешней ситуации никто гарантировать продажи не может».
Неслучайный оптимизм
Однако участники рынка недвижимости считают, что оптимизм банкиров не случаен. «Возросшую активность банков в кредитовании строительной отрасли мы связываем с ожиданиями по снижению ключевой ставки на 100-150 базисных пунктов», — комментирует финансовый директор и член правления «Группы ЛСР» Андрей Никитин.
Эксперты полагают, что есть и второй, также благоприятный для строительной отрасли сценарий. Он связан с тем, что если ключевая ставка не будет снижена, государство продлит программу поддержки ипотеки как минимум до конца 2016 года. Это гарантирует сохранение спроса на недвижимость на приемлемом уровне.
По мнению экспертов, любой из этих сценариев ставит перед застройщиками новую стратегическую задачу — занимать освобождающийся от конкурентов рынок, запуская проекты в расчете на будущий спрос. «Если через два-три года наша экономика не умрет, то ситуация будет выправляться, — считает М.Ельцов. — И тогда в выигрыше окажутся те застройщики, у которых есть готовые проекты».