Самая дорогая квартира Петербурга занимает площадь теннисного корта
В Петербурге в настоящее время наблюдается дефицит элитного жилья. Хотя спрос на этом рынке в прошлом году возрастал, на продажу выставлялись, в основном, лишь небольшие эксклюзивные объекты, стоимость которых исчисляется сотнями миллионов, а поэтому они до сих пор находятся в продаже.
Стоимость самой дорогой из квартир, выведенных в продажу и до сих пор не проданных, достигает 649 млн руб.
Находится эта квартира на набережной реки Мойки. Такую цену предлагают за семикомнатные апартаменты общей площадью, сопоставимой с размером теннисного корта (534 кв. м), в здании "Талион Империал отеля". Продавец обещает вид на воду, город и Невский проспект, уникальную планировку каждого помещения, стены, декорированные итальянским шелком и ванные комнаты, отделанные натуральным ониксом.
Интересно, что, по данным РБК Недвижимость, на Мойке находятся пять наиболее дорогих квартир, предлагаемых в Северной столице.
Так, на втором месте — апартаменты в "Талионе" из десяти комнат, но меньшей площади — 463 кв. м. Они обойдутся покупателю в 563 млн руб. А "скромная" квартира из шести комнат размером со сцену театра "Ла Скала" (315 кв. м) продается "всего" за 383 млн руб.
Еще две квартиры из "топ-5" находятся по другую сторону от Невского проспекта — рядом с Государственной академической капеллой. Одна из них занимает два нижних этажа в здании на Мойке, построенном архитектором Леонтием Бенуа, вторая — верхний и мансардный этажи того же особняка. Стоят обе квартиры чуть более 400 млн руб. каждая. Будущим жильцам предлагают "уникальный" вид на Дворцовую площадь и индивидуальный двор с парковкой.
Как отмечает руководитель отдела исследований рынка недвижимости Knight Frank St Petersburg Тамара Попова, выход в продажу эксклюзивных объектов с высокой ценой предложения, таких как, например, "Талион Империал отель", увеличили среднюю цену элитной недвижимости на первичном рынке в 2012г. на десятки процентов. Средняя цена элитного квадратного метра по итогам года составила 10 тыс. долл., максимальная — 38,6 тыс. долл.
В целом на рынке элитного жилья Петербурга сформировался некоторый дефицит. Заместитель директора агентства недвижимости "Бекар" Леонид Сандалов отметил, что спрос на элитную недвижимость подогревался, в том числе, из-за отмены проекта "Набережной Европы". "Люди, которые ждали реализации этого проекта, стали искать замену. Часть из них нашла альтернативу за рубежом, но часть стала искать аналогичные варианты с хорошим видом в Петербурге", - пояснил он. В следующем году специалисты ожидают, что дефицит будет скомпенсирован появлением целого ряда объектов во всех престижных локациях города.
По наблюдениям экспертов, покупатели элитной недвижимости стали более требовательны к инженерному оснащению дома и внутренней и внешней отделке здания. Кроме того, при выборе квартиры стало играть более значимую роль социальное окружение. Консалтеры рассказывают, что владельцы 300-метровых квартир в центре Петербурга, созданных из бывших коммуналок, стали продавать свое жилье и перебираться либо в загородные поселки, либо на Крестовский остров. Прежде всего это коснулось жителей тех домов, в которых еще остались нерасселенные коммунальные квартиры, — такое соседство перестало устраивать владельцев элитного жилья.