«Ростех» продает землю в Петербурге

Читать в полной версии

«Ростех» продает за 1,3 млрд руб. 7 га земли на пересечении Кантемировской ул. и Большого Сампсониевского пр. Участники рынка по-разному оценивают перспективы продажи этого актива. Некоторые эксперты считают, что из-за изменений в строительном законодательстве большого спроса на участок не будет.

На фоне дефицита

Участок продает двигателестроительный завод АО «ОДК-Климов», который входит в структуру «Ростеха» — «Объединенную двигателестроительную корпорацию». Земля освободилась после того, как «Климов» перебазировал свое производство в Приморский район Петербурга, пояснили в пресс-службе завода.

Участок расположен рядом со станцией метро «Лесная». Недалеко от него находятся детский сад, школа, торговый центр, аптека, супермаркеты. Стартовая цена земли составит 1,3 млрд руб.; объявление о торгах будет опубликовано 22 февраля.

Площадь участка составляет 7,6 га, он в зоне объектов многофункциональной общественно-деловой застройки и жилых домов. На данной территории можно построить более 95 тыс. кв. м жилья и коммерческой недвижимости.

«Этот участок земли многие годы разные девелоперы считали привлекательным, а предложенная сегодня стоимость, учитывая назначение земли, локацию и возможный объем строительства адекватна. Поэтому я уверена, что покупатель на эти участки найдется очень быстро», — говорит управляющий директор центра развития недвижимости Becar Asset Management Ольга Шарыгина. По ее словам, участков, пригодных для строительства жилья, в пешей доступности от Невы и недалеко от центра Петербурга сейчас очень мало.

Подвешенный рынок

Однако некоторые из опрошенных РБК Петербург экспертов скептически оценивают перспективы продажи этого актива. «Участок не очень интересен. В частности, по нему не готова градостроительная документация: нет разрешения на строительство, без которого сложно оценивать экономику проекта. Особенно с учетом нынешних пертурбаций с законодательством. Кроме того, есть и негативные факторы — например близость к железной дороге и не самая хорошая экология в этом районе», — считает коммерческий директор ГК Docklands development Екатерина Запорожченко.

Руководитель петербургского девелоперского холдинга LEGENDA Василий Селиванов полагает, что участок по своему местоположению подходит для строительства жилья комфорт-класса. Однако, по мнению Селиванова, покупка этого актива может быть связана с некоторыми рисками. «Главный риск — это неподходящее для продажи время. Лучше всего было бы выставить данный участок на продажу, например, летом или осенью прошлого года. Сейчас же девелоперы не понимают, как будет работать 214-ФЗ и не стремятся начинать новые проекты. Кроме того, есть риски на уровне регионального законодательства. Например, непонятно пока, по какой схеме нужно строить социальные объекты и как будут девелоперам будут компенсировать расходы на их строительство», — поясняет Селиванов.

«Рынок земли находится в подвешенном состоянии, поэтому интерес у застройщиков к земельным участкам для девелопмента достаточно низкий. Впрочем, все зависит от качества участка и его цены. Сейчас большинство владельцев земли имеют завышенные ценовые ожидания. Поэтому, полагаю, интерес к этой территории если и будет, то не высокий», — говорит директор департамента недвижимости ГК «ЦДС«Сергей Терентьев.