В Ленобласти «заморозили» пятую часть коттеджных проектов
К середине 2023 года под Петербургом приостановили реализацию порядка 20% проектов строительства коттеджных поселков. Это следует из исследования, проведенного Puzzle Realty, сообщает пресс-служба компании. Площадь всех «замороженных» проектов в Ленобласти составляет 780 га.
Как отмечают в компании, половина из приостановленных проектов — это частично размежеванные территории коттеджных поселков, где еще не прокладывались коммуникации, а земельные участки предлагались без подряда. 35% коттеджных поселков остановлены на стадии подготовки дорог и внутренней инженерной инфраструктуры. Как правило, такие проекты расположены в менее ликвидных локациях — на расстоянии более 40 км Петербурга. Оставшиеся 15% проектов оказались «заморожены» уже с построенными домами на нескольких участках внутри поселка.
Аналитики Puzzle Realty назвали ряд причин, по которым реализация проектов коттеджных поселков была приостановлена. Среди них — отсутствие продаж и прекращение финансирования; несоответствие заявленной концепции — многие «замороженные» проекты находятся максимально далеко от Петербурга, при этом застройщики предлагают продукт для постоянного проживания. А также неудобная транспортная доступность — до некоторых поселков часть пути проходит по бездорожью. «У некоторых коттеджных поселков после паузы получается вернуться на рынок. Например, проекты, которые находятся ближе к Санкт-Петербургу, выставляются на продажу и затем реализуются уже новым девелопером», — отметила директор по стратегическому развитию ГК Puzzle Realty Марина Шкурко.
Минимальные риски стать «замороженным» проектом у коттеджных поселков с удобной транспортной доступностью на расстоянии не более 40 км от Петербурга, где предлагаются готовые дома с отделкой площадью 200-250 кв. м для постоянного проживания на участках около 15 соток.
Как ранее сообщал РБК Петербург, объем предложения на рынке загородной недвижимости Ленобласти к апрелю 2023 вырос на 25,6% (за год), а спрос увеличился в семь раз меньше — только на 3,6%, подсчитали в «Авито Недвижимость». По данным Restate, за год средние цены на загородном рынке Ленобласти выросли с 10,9 млн до 11,1 млн руб. (+1,5%) за объект. На индивидуальное жилищное строительство приходится около двух третей всего объема вводимых домов в регионе — это рекордный показатель в масштабах страны.
Повтор публикации от 18.05.2023