В бывшей промзоне в центре Петербурга построят крупный бизнес-центр
Холдинг Legenda закрыл сделку по приобретению у GloraХ земельного участка на углу Пионерской и Петергофской улиц площадью 6,6 тыс. кв. м в Петроградском районе Санкт-Петербурга. Девелопер планирует здесь строительство бизнес-центра класса А общей площадью 31,1 тыс. кв. м. Об этом сообщили в компании.
Финансирование проекта обеспечивает АО «Банк ДОМ.РФ», при этом стоимость сделки стороны не раскрывают. Управляющий партнер Rusland SP Андрей Бойков оценил затраты на покупку земли в 1,2 млрд руб., объем инвестиций в строительство бизнес-центра — в 2,5 млрд руб.
Перед продажей участка GloraX прошел все согласования и получил разрешение на строительство бизнес-центра. Уже ведутся работы по нулевому циклу. В компании Legenda уточнили, что общие параметры проекта не изменятся, но они намерены доработать внутренние планировочные решения, элементы дизайна и входных групп.
По словам руководителя холдинга Legenda Василия Селиванова, компания давно искала участок в центре Петербурга для строительства штаб-квартиры компании и качественного бизнес-центра. «Проект на Петроградской стороне с уже полученным РНС и в стадии строительства — это одно из лучших решений для эффективной реализации нашей задачи в условиях ограниченных градостроительных возможностей Петербурга», — считает он.
Вице-президент по развитию и GR GloraX Денис Лебедев назвал сделку частью стратегии компании по поиску ликвидных земельных участков для дальнейшей перепродажи, после разработки проектной документации, что позволяет существенно увеличивать добавленную стоимость проекта. «Партнеры получают готовое решение с возможностью быстрой реализации, что делает сделку выгодной для обеих сторон», — пояснил он. GloraX владел этим участком с 2021 года.
Изначально в этой части Петроградской стороны находилась одна из производственных площадок завода «Вулкан». Редевеломпент промзоны стартовал в 2009 году. GHP Group построила на углу набережной Адмирала Лазарева и Пионерской улицы бизнес-центр и элитный жилой комплекс.
Эксперты по коммерческой недвижимости отмечают дефицит офисных помещений в Петербурге. По данным NF Group с начала 2024 года в городе было введено в эксплуатацию восемь новых офисных зданий арендопригодной площадью 54 тыс. кв. м, что на 45% меньше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Все объекты, которые вышли на рынок в 2024 году, относятся к классу В и четыре из них представляют собой объекты реконструкции. Небольшой объем нового предложения на рынке офисной недвижимости и стабильный спрос приводят к постепенному «вымыванию» качественных объектов. К началу октября 2024 года доля свободных офисов в зданиях класса А снизилась до 3,1%, класса В — до 5,5%. Общий объем доступных для аренды офисов в действующих зданиях составляет всего 200 тыс. кв. м.
Справка
Василий Селиванов основал компанию Legenda в 2010 году в Петербурге. К сегодняшнему дню компанию построила более 820 тыс. кв. м недвижимости. По собственным данным компании, портфель проектов в стадии строительства и проектирования включает 21 объект жилой и социальной инфраструктуры общей площадью 939 тыс. кв. м. Проекты компании расположены в Москве и Санкт-Петербурге. В компании сообщали, что по итогам 8 месяцев 2024 года Legenda реализовала в Санкт-Петербурге недвижимость на сумму 11 млрд руб. По итогам 8 месяцев компания занимает долю рынка в размере 3,5% от общего объема продаж жилой недвижимости Санкт-Петербурга и занимает 7 место среди всех застройщиков города по объему выручки.
Ещё больше новостей — на канале РБК Петербург в Telegram