В Петербурге посчитали, сколько заработали крупные застройщики
Аналитики базы данных по новостройкам Dataflat оценили выручку крупных застройщиков Санкт-Петербурга и Ленинградской области по итогам 3 кварталов 2023 года. Она увеличилась по отношению к аналогичному периоду 2022-го. Setl Group занимает в рейтинге первое место с выручкой в размере 91,76 млрд руб., таких результатов удалось достичь за счет продажи 10,7 тыс. лотов общей площадью 396,1 тыс. кв. м.
Год назад в аналогичном рейтинге за тот же период выручка компании была меньше 86,5 млрд руб., но объем сделок выше — 11,4 тыс. на общую площадь 416,4 тыс. кв. м. Средняя цена квадратного метра в объектах Setl Group выросла за год с 207,8 тыс. до 231 тыс. руб.
В компании объяснили такие результаты высоким спросом на жилье. «Объем спроса (проданные квадратные метры) в целом на рынке Петербурга и ближайших пригородов оказался выше на 15%, чем за 9 месяцев 2022 года. Спрос начал расти летом на фоне сообщений об изменении ипотечных программ и повышении ставок, а особенно заметной эта тенденция стала осенью — высокие результаты продаж рынок демонстрирует и сейчас, в ноябре», — сообщила Ольга Трошева, директор консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» (входит в Setl Group).
Второе место в рейтинге заняла «Группы ЛСР» с выручкой в размере 52,3 млрд руб., за 3 квартала было продано 6,8 тыс. лотов общей площадью 261,5 тыс. кв. м. Год назад в аналогичном рейтинге выручка была меньше 41,79 млрд руб. при сопоставимом объем сделок — 6,8 тыс. на общую площадь 212,3 тыс. кв. м. Как публичная компания ЛСР выпускает отчетность, в результатах операционной деятельности за 9 месяцев 2023 года «Группы ЛСР» содержатся другие цифры: с января по сентябрь было заключено новых контрактов в Санкт-Петербурге на сумму 79 млрд руб. Разница в данных может объясняться тем, что Dataflat учитывает только поступления средств на эскроу-счета от ДДУ квартир и апартаментов, без кладовок, машиномест и коммерческих помещений, а сами застройщики указывают все продаваемые площади.
В пресс-службе «Группы ЛСР» предоставили собственную статистику — за 9 месяцев 2023 года объем новых контрактов в Санкт-Петербурге составил 487 тыс. кв. метров против 266 тыс. кв. метров за аналогичный период годом ранее. Распределение спроса в пользу ЛСР в компании объяснили несколькими факторами: разнообразием проектов, методичной работой по улучшению предлагаемого продукта (в частности, работой над планировками квартир и отделкой) и маркетинговой поддержкой.
Если лидеры рейтинга не изменились, то на третье место по выручке (15,6 млрд руб.) среди петербургских застройщиков поднялась «Группа ЦДС». В прошлом году у нее было пятое место (12,5 млрд руб.). Кроме того, эта компания с большим отрывом лидирует в аналогичном рейтинге застройщиков Ленинградской области, где ее продажи составили 18,9 млрд руб. Ей удалось реализовать 3,2 тыс. лотов в области и 1,47 тыс. лотов в городе общей площадью 132,5 и 69,3 тыс. кв. м соответственно. Директор по маркетингу и рекламе Группы ЦДС Иван Носов объяснил рост продаж «активной работой с предложением, ассортиментом квартир и маркетинговой политикой».
Среди крупнейших компаний по выручке самая высокая средняя стоимость квадратного метра в Петербурге у Legenda — 331,3 тыс. руб., минимальная — у «Главстроя» (162,4 тыс. руб.) В Ленобласти самая высокая средняя цена «квадрата» у «Арсенала» — 193,9 тыс. руб., низкая — у компаний «Полис» и ЦДС — 143 тыс. руб.
Примечательно, что у многих застройщиков как в городе, так в области, по сравнению с тремя кварталами прошлого года выручка сократилась. Например, в Петербурге у «СПб Реновация (входит в Группу «Самолет») объем сократился с 13 млрд до 11 млрд руб., у «Аквилона» — с 13 млрд с до 11,8 млрд руб. В «Ленобласти» выручка ПИК снизилась с 11,4 млрд до 8,9 млрд руб., у «Евроинвест» — с 9,4 млрд до 8,5 млрд руб., у «Мавис» — с 7,5 млрд до 6,7 млрд руб. Комментировать причины снижения выручки застройщики не стали.