Эксперты назвали страну, где чаще всего покупают недвижимость петербуржцы
В 2022 году петербуржцы приобрели порядка 7 тысяч объектов недвижимости за границей, подсчитали аналитики General Immigration, миграционного подразделения международной группы компаний Propriete Generale Group. Самими популярными странами для покупок жилья за рубежом стали Турция, Объединенные Арабские Эмираты (ОАЭ) и Кипр. Эксперты ожидают, что спрос на покупку зарубежных активов в 2023 году не снизится, но приоритеты поменяются. За счет появления большего количества «обходных путей» для открытия счетов и оформления ВНЖ многие стремятся переехать в Европу.
Самые востребованные страны
Петербург занимает второе место среди российских городов по спросу на зарубежную недвижимость. Доля жителей города составила 21,8% в общей структуре спроса. Первое место занимает Москва — 44,7%. Обе столицы лидируют с большим отрывом, в топ-5 по спросу также входят жители Новосибирской области — 9,8%, Екатеринбурга и Свердловской области — по 8,2%.Такие данные приводят аналитики General Immigration.
По их оценкам, самой востребованной у россиян зарубежной страной для покупки недвижимости и переезда стала Турция. Каждый третий запрос из России пришелся на данную страну. Ее доля в общей структуре спроса на зарубежную недвижимость составила 32,78%.
Вторым по популярности у российских инвесторов заграничным направлением с января по декабрь 2022 года стали ОАЭ с долей спроса в 22,43%. Основной спрос пришелся на эмираты Дубай и Абу-Даби. Еще 13,41% россиян при выборе страны для покупки недвижимости и релокации выбирали Кипр, северную его часть.Также в топ-5 стран-лидеров, куда стремились и где покупали объекты недвижимости россияне, вошли Португалия (с долей спроса в 7,33%) и Греция (4,84%).
По данным Propriete Generale Group, 64,1% россиян, покупая недвижимость за границей в 2022 году, преследовали цель получить вид на жительство или гражданство зарубежной страны. Еще 15,7% рассматривали недвижимость за рубежом для собственного проживания, 14,3% интересовались покупкой недвижимости в целях инвестиций, 5,9% совмещали цели проживания и инвестиций.
«В 2022 году наибольшая активность на рынке зарубежной недвижимости была отмечена дважды — в марте-апреле (после начала военной спецоперации РФ на территории Украины — ред.) и в конце сентября-октябре после объявления частичной мобилизации. В эти периоды многие пытались переехать в страны ближнего зарубежья, в которых россиянам не нужна виза. Как итог — в числе самых востребованных для покупки недвижимости по итогам года оказались Грузия, Армения, Азербайджан, Казахстан. Доля каждой из них составила от 1% до 3% в общем объеме спроса, хотя в отдельные месяцы, например, в марте-апреле на Казахстан и Грузию приходилось до 15% от общего объема заявок», — рассказал Иван Яринковский, старший партнер и совладелец Propriete Generale Group.
По данным компании, суммарно во всех этих странах жители Петербурга приобрели порядка 7 тысяч объектов недвижимости по итогам 2022 года.
Спрос не снизится
«В 2023 году спрос на зарубежную недвижимость не станет меньше, а останется на высоком уровне, соизмеримом тому, который мы наблюдали в ушедшем году», — прогнозирует Иван Яринковский. Он отмечает, что на рынке сформировался высокий отложенный спрос на переезд и покупку недвижимости за границей — осталось большое количество россиян, которые планируют переезд, но были вынуждены остаться по той или иной причине. Например, для решения вопросов с бизнесом или продажей российских активов; есть те, кто просто наблюдает за развитием ситуации.
«Что касается изменения структуры спроса по странам по сравнению с 2022 годом, то она очевидна — мы увидим обратное смещение интереса в сторону европейских стран и регионов. Связано это с появлением большого количества обходных путей, позволяющих россиянам открывать счета в банках, приобретать недвижимость, получать ВНЖ и даже участвовать в программах «золотых виз» в Европе. Соответственно, люди, которые были настроены на переезд в европейские страны, будут активнее пытаться туда перебраться», — ожидает эксперт.
За границей прибыло, в Петербурге убыло
Всплеск интереса к покупке зарубежной недвижимости и отъезд людей, которые могут позволить себе такие крупные покупки, негативно сказался на продажах дорого жилья в Петербурге. В 2022 году спрос на элитную недвижимость в Петербурге сократился на 40%, подсчитали в консалтинговой компании NF Group.
Суммарная площадь купленных квартир за год уменьшилась на 40%, число сделок — на 34%. Суммарная стоимость сделок составила около 18 млрд руб., что на 27% меньше в сравнении с 2021 годом. По итогам 2022 года объем свободного предложения элитного жилья на первичном рынке составил 129,9 тыс. кв. м (около одной тысячи квартир и апартаментов) в 19 объектах. Благодаря выходу на рынок новых проектов, а также снижению покупательской активности, объем предложения увеличился на 25% в сравнении с концом 2021 года, когда в продаже находилось 104,1 тыс. кв. м.
По словам Татьяны Любимовой, директора департамента элитной жилой недвижимости NF Group в Санкт-Петербурге, на первичном рынке элитного жилья снижению покупательской активности способствовали сразу несколько факторов. «Помимо очевидного влияния геополитических обстоятельств, в целом снизивших покупательскую способность, произошла переориентация части покупателей на вторичную недвижимость, а также наблюдался отток части клиентов, преимущественно инвесторов, с российского на зарубежные рынки», — резюмирует эксперт.
Повтор публикации от 18.01.2023