В Петербурге кратно подорожало заключение сделок с комнатами

Читать в полной версии

В Минфине признали новую схему расчета пошлин за регистрацию права на недвижимость несправедливой и готовятся ее пересмотреть. Под удар попали сделки по купле-продаже комнат в коммунальных квартирах и машино-мест в паркингах.

Как писал РБК Недвижимость, с 1 января 2025 года введена прогрессивная шкала для пошлин на регистрацию недвижимости, сумма платежа зависит от кадастровой стоимости объекта. Она составит 4 тыс. руб., если кадастровая стоимость менее 20 млн руб., и 0,02% от кадастровой стоимости (но не более 500 тыс. руб.), если та превышает 20 млн руб. Ранее пошлина была единой для всех сделок и не превышала 2 тыс. руб.

Сильнее всего реформа затронула Петербург, который лидирует в России по количеству коммунальных квартир — на конец 2024 года их насчитывалось 60 тыс. Поскольку с 2025 года размер пошлины стали рассчитывать от стоимости всего объекта недвижимости, а не отдельной комнаты, которую продают или покупают, размер пошлин вырос многократно. В коммуналках, где много комнат, а общая площадь исчисляется сотнями квадратных метров, пошлины доходят до 100 тыс. руб., пишет «Деловой Петербург».

Нововведения затронули и машино-места в паркингах, которые также оформляются как сделки с долями, а пошлины за сделки с ними рассчитывают от кадастровой стоимости всего паркинга. Как пояснили изданию в пресс-службе Минфина, сейчас кадастровая стоимость доли в праве на объект недвижимости не определяется.

«Минфин России подготовит изменения в Налоговый кодекс РФ, чтобы расчет размера государственной пошлины осуществлялся исходя из суммы кадастровой стоимости, приходящейся на долю в праве на объект недвижимости. Такое предложение является экономически обоснованным», — сообщили в Минфине.

Однако даже в случае оперативного принятия поправок Госдумой они вступят в силу только с нового налогового периода. Таким образом, как минимум на протяжении всего 2025 года покупателям придется платить повышенные пошлины. Это, по прогнозам риелторов и юристов, приведет к резкому сокращению количества сделок с комнатами в коммунальных квартирах и машино-местами в Петербурге в этом году.