Стройка в центре Петербурга изменит вид на исторические памятники
Петербургский Госстройнадзор выдал специализированному застройщику «Альмандин» (входит в ГК «ПИК») разрешение на строительство жилых домов во дворе памятника федерального значения «Измайловские провиантские магазины». Застройщик убеждает, что новый квартал будет «максимально вписан в архитектурный облик исторического центра»; градозащитники — сомневаются.
Вместо завода
Под застройку отданы почти 4 га земли на участке, ограниченном Лермонтовским проспектом, 12-й Красноармейской улицей, набережной Обводного канала и Измайловским проспектом. Помимо исторических магазинов, на территории будущей стройки находится ещё один федеральный памятник — здание легендарного Николаевского кавалерийского училища, где учился в том числе М.Ю. Лермонтов. В 2020 году эта территория была продана строителям концерном «Алмаз-Антей», а располагавшийся там завод радиотехнического оборудования был переведён на проспект Обуховской Обороны.
ГК «ПИК» уже готовится объявить продажи в будущем ЖК. В разрешении Госстройнадзора речь идёт о трёх корпусах многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями (кладовками для жильцов и помещениями под коммерцию) и подземной автостоянкой.
«Максимально вписан»
Застройщик отметил в комментарии для РБК Петербург, что жилой квартал будет «максимально вписан в архитектурный облик исторического центра Санкт-Петербурга».
В Комитете по госиспользованию и охране памятников Петербурга (КГИОП) также обращают внимание на то, что проект девелопера одобрен с условием восстановления и реставрации как минимум двух объектов культурного наследия. Прежде всего, это главное здание Николаевского кавалерийского училища с тремя флигелями (построено в 1819-1820 годах инженером В.К. Фон Треттером, автором петербургских цепных мостов), после реставрации там разместится школа на 1000 человек. «ПИК реконструирует памятник архитектуры, сохраняя его исторический облик», — заверили РБК Петербург в пресс-службе компании. Также застройщик должен провести капремонт в средней школе № 280, которая также является объектом культурного наследия, известна как училищный дом 1907 года постройки (архитектор И.И. Яковлев). Социальная нагрузка дополняется обязательством безвозмездно передать в собственность города 378 кв. м. встроенных помещений — там разместят кабинеты врачей общей практики.
Архитектурное окружение
Ранее Комитет по градостроительству и архитектуре (КГА) представил одобренный эскизный проект будущего жилого комплекса. Он вызвал вопросы у градозащитников. Дело в том, что высота домов, согласно разрешительным документам, может достигать 36 метров. Это более чем в два раза выше федеральных памятников архитектуры — Измайловских магазинов и Николаевского кавалерийского училища, а значит новый проект полностью изменит вид на территорию с Обводного канала.
«Для вида с Обводного канала, где очень большие визуальные коридоры, превышение высоты может быть критично, даже если формально оно будет соответствовать той максимальной высоте, которая установлена для зоны в целом, — объяснил тревогу градозащитников заместитель председателя Санкт-Петербургского отделения ВООПИиК Александр Кононов. — Кроме этих формальных высот, должны действовать все ограничения, связанные с защитой панорам, видов, памятников, тем более федерального значения. К сожалению, уже есть довольно много примеров в историческом центре, когда новостройки полностью искажают то историческое архитектурное окружение, которое очень важно с точки зрения вида с Обводного канала на этот квартал».
Формально территория застройки не попадает в зону охраны, где запрещено возводить дома, возвышающиеся над историческими зданиями. По словам активистов движения «Живой город», стройка в таком варианте на Лермонтовском стала возможной после внесения поправки в городской закон «О границах объединённых зон охраны…», из которого в 2020 году исчез запрет превышения по высоте внутриквартальной застройки над фронтальной. Сегодня активисты призвали вернуть эту норму.