Петербургская сеть коворкингов откроет пять новых объектов
Сеть коворкингов PAGE до конца 2023 года откроет новый коворкинг в бизнес-центре «Петровский Форт» на Финляндский проспекте (Выборгский район Петербурга). Запуск проекта приходится на сложное для этого сегмента коммерческой недвижимости время, отмечают эксперты, так как рынок значительно «просел» после начала СВО и мобилизации, которая привела к отъезду из страны целевой аудитории гибких офисных пространств. Вакантность в этом сегменте значительно изменилась: с 80-85% до 60-65%. Заполнить новый крупный объект арендаторами при такой рыночной конъюнктуре будет непросто.
Амбициозные планы
Как сообщили в компании, коворкинг площадью 1000 кв. м будет располагаться на втором этаже с панорамными окнами в центральный атриум бизнес-центра «Петровский форт». В нем будут представлены различные типы рабочих мест: офисы для команд и компаний, меблированные рабочие места в open-space, переговорные комнаты, игровые, лаунж и event-зоны. Новый объект открывается по франшизе.
Генеральный директор УК PAGE Мария Сумарокова рассказала РБК Петербург, что по такой же схеме, с привлечением партнеров, в течение года сеть будет расширена еще на 4 объекта (как в Петербурге, так и за его пределами — в городах центральной России). Объекты в регионах будут меньшей площади, 300-500 кв. м. По данным на март 2023 года, в сети PAGE работает 10 коворкингов, таким образом, к концу года она увеличится до 15 точек.
Отток целевой аудитории
По данным NF Group, по итогам 2022 года в Санкт-Петербурге действовало 60 гибких офисных пространств на 9,5 тыс. рабочих мест площадью 56,7 тыс. кв. м. За год в городе открылось 14 гибких офисных пространств общей площадью более 15,4 тыс. кв. м на 2,3 тыс. рабочих мест.
«Значительный урон индустрии в 2022 году нанес отток самой экономически активной прослойки населения, фактически являвшейся «целевой аудиторией» гибких офисных пространств. В изменившейся ситуации под удар попали прежде всего небольшие проекты, так как крупные офисные пространства были ориентированы преимущественно на корпоративный спрос», — говорит директор департамента исследований рынка компании Maris Алена Волобуева. По ее оценкам, средний уровень заполняемости арендаторами коворкингов сильно снизился: если в начале года показатель находился на отметке в среднем 80-85%, то уже к концу года составлял 60-65%.
По словам Регины Волошенко, директора департамента офисной недвижимости NF Group в Петербурге, сегодня действительно наблюдается снижение спроса со стороны индивидуальных клиентов, которые арендуют рабочее место на один день или несколько часов. «Увеличиваются сроки заполнения новых гибких офисных пространств, которые выходят на рынок с минимальным набором новых сервисов. По прогнозам на 2023 год средний уровень вакантности на рынке гибких офисных пространств останется не менее 20%. В целом текущий уровень спроса пока не способен поглотить весь объем действующего и заявленного предложения», — говорит она.
Директор коворкинга PAGE в БЦ «Петровский форт» Анна Казанджиска уверяет, что у них уже есть «заинтересованные арендаторы, с которыми идут переговоры, но договоренности пока не достигнуты». Прогнозы по заполняемости объекта после запуска она назвала «оптимистичными», добавив, что реальная ситуация будет зависеть от ряда факторов на рынке.
Привлекать арендаторов скидками
Несмотря на провал в заполняемости, снижения деловой активности в этом сегменте недвижимости эксперты не наблюдают. На 2023 год в городе анонсировано открытие 8 коворкинг-пространств общей площадью более 12 тыс. кв. м. Прирост количества рабочих мест на рынке в этом году может составить 19%.
«Следует отметить, что сегмент готовых офисных решений полностью оборудованных офисных пространств — пользуется в текущих условиях наибольшим спросом у потенциальных арендаторов. Таким образом, уровень востребованности будет зависеть, в том числе, от гибкости ценовой политики арендодателя», — полагает Алена Волобуева.
По данным Maris, средний уровень ставок аренды фиксированных рабочих мест в коворкинг-центрах Петербурга за год практически не изменился и по состоянию на начало года находился уровне 13 200 руб. в месяц. Средняя стоимость аренды плавающего рабочего места в Санкт-Петербурге в ушедшем году, напротив, снизилась на 14% и по итогам 2022 не превышала 9 900 руб. в месяц.