В Петербурге рекордно дорожают офисы
В первом квартале 2019 года по сравнению с четвертым кварталом 2018 года средние арендные ставки на рынке офисной недвижимости Санкт-Петербурга увеличились на 3% в классе А и на 2,3% — в классе B. В первом случае они составили 1,8 тыс. руб. за 1 кв.м, во втором — 1,3 тыс. руб. за 1 кв. м, выяснили специалисты JLL. Это максимальный рост с первого квартала 2013 года. Он связан с уменьшением количества вакантных офисов.
По сравнению с первым кварталом 2018 года средние запрашиваемые ставки в классе А выросли на 7,5%, в классе B — на 5,5%. Как объясняет Владислав Фадеев, руководитель отдела исследований компании JLL в Санкт-Петербурге, кроме традиционных факторов роста — в начале года формируют бюджет арендодатели — на ставки аренды повлияло сокращение объема свободных площадей. Так, в первом квартале 2019 года средняя доля вакантных площадей на офисном рынке Петербурга составила 5,4%: в классе А уровень составил 3,1%, в классе В — 6,6%. «Количество бизнес-центров в Петербурге, где свободно свыше 5 тыс. кв. м, уменьшилось в первом квартале с десяти до семи, тогда как объектов с доступными блоками от 100 до 200 кв. м стало больше — с 29 до 33», — отмечает Владислав Фадеев.
«Мы по своей сети также повышали ставки аренды, на среднерыночную величину», — говорит Дмитрий Золин, управляющий директор сети бизнес–центров «Сенатор». Он рассказал, что ставки аренды офисов растут третий год подряд — и тренд роста только усиливается: «В 2017 году ставки выросли на 5%, в 2018 — на 7-8%, в этом году, я думаю, рост будет не меньше 10%».
Он перечисли несколько факторов повышения стоимости аренды: переезд в Петербург подразделений «Газпрома», которые заняли в общей сложности более 500 тыс. кв. м качественной офисной недвижимости, а главное — плохую экономическую ситуацию, которая не позволяет строить новые объекты. «В итоге все хорошие офисы заняты, новых никто не строит, и уровень вакансии офисов рекордно низкий», — резюмирует он.
В этом году объем ввода офисов в Санкт-Петербурге составил 17,9 тыс. кв. м, что в 1,5 раза меньше среднего значения аналогичных периодов предыдущих 10 лет, подсчитали специалисты JLL. Начали работу бизнес-центр «Луч» (класс В, 14,4 тыс. кв. м) и небольшое офисное здание под собственные нужды компании «Базис-2» (класс В, 3,5 тыс. кв. м). До конца года состоится ввод еще около 160-170 тыс. кв. м офисных площадей, ожидают в JLL.
Аналитики отмечают, что арендаторы также активно интересуются будущими офисными зданиями, но они готовы рассматривать проекты со сроком ввода не более года-полутора лет, что несколько меньше длительности девелоперского цикла.