В Петербурге значительно сократилось предложение на первичном рынке жилья
В марте 2022 года петербургские застройщики вывели на рынок менее 45 тыс. кв. м жилья. Из более чем 70 девелоперов, работающих в Северной столице, лишь три компании отметились стартами продаж по новым точкам. Это минимальный показатель за четыре года, подсчитали в компании Urbanus.ru.
В разы меньше
По данным Urbanus.ru, в марте 2022 года на рынок было выведено только шесть корпусов (все в действующих проектах) — вдвое меньше, чем в феврале, и в 3,5 раза меньше, чем в январе этого года. С декабря 2021 года число корпусов, поступающих в экспозицию в Петербурге, последовательно снижается.
Предновогодний период выдался весьма продуктивным — рынок пополнился 24 корпусами с 6,8 тыс. лотов (299,93 тыс. кв. м жилой недвижимости). Но в 2022 году отрасль пока не может повторить этот результат — более того, на фоне общеэкономического кризиса динамика нового строительства падает месяц от месяца. Январь завершился вполне позитивно: продажи открылись в 21 корпусе (5,2 тыс. лотов общей площадью 205,18 тыс. кв. м). В феврале рынок пополнили 14 корпусов, но их емкость была заметно больше. Город получил 5,8 тыс. юнитов, или 232,90 тыс. кв. м нового жилья. В марте объем нового предложения снизился до 6 корпусов.
Urbanus.ru отмечают, что из более чем 70 девелоперов, работающих на петербургском рынке, только Группа «ЛСР», Setl Group и «Полис Групп» отметились стартами продаж по новым точкам. Суммарно они вывели на рынок 1,2 тыс. лотов общей площадью 43,32 тыс. кв. м.
По оценкам экспертов, в 2019-2020 годах в марте экспозиция пополнилась пятью корпусами (1,4 тыс. юнитов в обоих случаях). Речь идет, соответственно, о 83,27 тыс. (2019 г.) и 52,59 тыс. (2020 г.) кв. м нового жилья, что опять-таки выше значений, достигнутых в 2022 году. Снижение от уровня марта 2021 года еще более заметно: трехкратное сокращение по корпусам, четырехкратное — по лотам, пятикратное — по метражу.
По данным Nikoliers, с учетом ранее выведенных в продажу жилых комплексов на конец марта в экспозиции в Петербурге находилось 1,7 млн кв. м (или 33,6 тыс. квартир).
Придержать до лучших времен
РБК Петербург уже сообщал о появлении нового тренда на петербургском рынке недвижимости — девелоперы, которые ранее планировали запускать проекты и открывать продажи, останавливают их до стабилизации ситуации. В первую очередь, «заморозка» касается проектов, находящихся на этапе получения финансирования или на нулевом цикле строительства.
«Я знаю немало девелоперов Петербурга, которые новые проекты планировали запускать, открывать во втором квартале продажи и стройку, и сейчас из-за неопределенности останавливают новые проекты и ждут стабилизации ситуации», — говорил президент Российской гильдии управляющих и девелоперов, основатель Becar Asset Managment Александр Шарапов.
Директор Dataflat.Ru (база данных по реализации новостроек и ценам на первичном рынке) Александр Пыпин отмечает, что застройщики приостанавливают вывод на рынок отдельных проектов и корпусов ЖК по разным причинам. «Во-первых, для перепроектирования, чтобы поменять планировки, стройматериалы, этажность, технологии строительства — с целью минимизации себестоимости квадратного метра и адаптации квартирографии к изменившемуся спросу», — говорит эксперт.
Еще одна причина, по его словам, — пересчет финансовых моделей, согласования новых условий проектного финансирования со стороны банков. По прогнозам директора Dataflat.Ru приостановки такого рода могут задержать ввод нового проекта или корпуса на рынок на срок от 6 месяцев до года или даже заморозить его на годы.