Эксперты подсчитали доходность инвестиций в недвижимость в Петербурге
Средняя доходность от сдачи жилой недвижимости в аренду в Петербурге составляет 7,1%, подсчитали в аналитическом центре SRG.
Расчет аналитики проводили исходя из средней стоимости «квадрата» в 100,8 тыс. руб. и средней величине арендной платы в 600 руб. за «квадрат» в Петербурге. В итоге окупаемость сдаваемой в аренду квартиры в Северной столице составила 14 лет.
По показателю доходности и окупаемости вложений в жилую недвижимость Петербург оказался на одиннадцатом месте среди городов-миллионников России. Возглавляет список Красноярск, где доходность инвестиций в жилье составляет 9,2% в года, а срок окупаемости – 10,8 лет.
В Москве недвижимость, купленная для сдачи в аренду, будет окупаться 17, а доходность составляет лишь 5,8%, подсчитали в SRG. По окупаемости инвестиций в жилье столица заняла 15 место среди городов-миллионников России.
При этом аналитики отмечают, что анализ доходности проводился без учета недозагрузки жилья, расходов на его ремонт, коммунальных и налоговых платежей, а также других возможных затрат на содержание недвижимости. При расчетах не учитывалась и волатильность арендной платы и средней стоимости квадратного метра.
С оценками SRG в целом согласен сооснователь Conomy Михаил Тарасов. По его словам, в Петербурге доходность от сдачи в аренду составляет порядка 8-9% годовых. «Такая доходность даже ниже, чем процент по банковскому депозиту, — отмечает М. Тарасов. — Но покупая квартиру, человек соглашается на эти 8-9%, понимая, что этот невысокий инвестиционный доход он будет получать гарантировано».