Сбербанк отменил конкурс по поиску владельца для петербургского намыва
Торги по долгам компании «Терра Нова», которая занимается реализацией проекта намыва на Васильевском острове Петербурга, и 100% ее материнской компании — не состоятся. Как пишет газета «Коммерсантъ», за день до даты окончания приема заявок кредитор компании — ПАО «Сбербанк» — отказался от проведения запроса предложений по продаже единым лотом прав требований к АО «Терра Нова» в размере 4,5 млрд руб. Опрошенные изданием игроки рынка не исключают того, что отмена торгов может быть связана с появлением покупателя, готового приобрести активы напрямую по более высокой цене.
В поисках нового инвестора
Как ранее писал РБК Петербург, РАД еще в два месяца назад объявил процедуру запроса предложений по продаже единым лотом 100% акций компании DISERION LTD, которой принадлежит АО «Терра Нова», и прав требований по кредитам Сбербанка к АО «Терра Нова». Итоги торгов должны были быть подведены 1 ноября.
Как отмечали в РАД, покупатель мог получить право принимать управленческие решения в отношении компании «Терра Нова», в том числе право распоряжаться 51 земельным участком общей площадью 237,7 га на намыве Васильевского острова в Петербурге. Эти участки под жилую и коммерческую застройку выступают обеспечением по кредитам. Из них в собственности «Терра Новы» находятся 6 участков общей площадью 20,3 га, остальное в аренде до 2026 года по договору с комитетом имущественных отношение Петербурга.
Отметим, что в настоящее время на 100% готовы только треть участков, еще треть готова на 10-45%, остальная территория еще не намыта.
Без ажиотажа
Тогда эксперты РБК Петербург отмечали, что актив интересен в первую очередь крупным строительным компаниям. Андрей Косарев, генеральный директор Colliers International в Санкт-Петербурге, комментировал: «Интерес ожидаю исключительно со стороны крупнейших российских жилищных девелоперов. Тем более жилая застройка в рамках проекта займет более половины площадей». По его словам, если рассрочка по оплате невозможна, единовременно оплатить такую покупку или же получить кредит от банка смогут считанные единицы, например, ЛСР, ПИК, «Эталон», «Самолет», Setl City.
Партнер Rusland SP Андрей Бойков, в свою очередь, не исключал того, что покупателем станет спекулятивный инвестор, который сможет грамотно распорядиться земельными активами и вернуть вложенные 4,5 млрд руб. с хорошей маржой.
Но издание «Коммерсантъ» уточняет, что аукцион не вызвал ажиотажа, хотя активом, по словам представителей РАД, действительно интересовались крупные федеральные девелоперы. Источник газеты на банковском рынке, комментируя отмену торгов, отметил: «Возможно, к ним пришли люди, которые готовы купить активы напрямую по более высокой цене, что избавит от необходимости платить комиссию аукционному дому». В РАД, однако, пояснили, что договором не предусмотрено получение комиссии с покупателя (услуги РАДа оплачивает банк).
Сбербанк мог пересмотреть экономические условия продажи, узнав о факторах, которые в дальнейшем позволят продать лот подороже, добавляет эксперт.
В пресс-центре Северо-Западного банка ПАО Сбербанк сообщили РБК Петербург, что не комментируют данную тему.
Справка
Компания «Терра Нова» получила право на освоение акватории площадью 476 га к западу от Васильевского острова в 2006 году, тогда с ней был заключен договор аренды. Однако проект двигался крайне медленно, что вызывало недовольство властей города, готовых разорвать отношения с инвестором. Тем не менее, два месяца назад петербургское правительство продлило компании «Терра Нова» срок намыва на семь лет. Реализация проекта ожидается к 8 июня 2026 года, общий срок всего проекта не изменился — 8 июня 2055 года, сообщало со ссылкой на комитет имущественных отношений Смольного АБН.
Готовность чиновников дать проекту второй шанс СМИ связывали с тем, что «Терра Нова» получила новый лоббистский ресурс: весной компания перешла под контроль ПАО «Сбербанк» (считается, что ранее компанию контролировал бывший депутат Госдумы Виталий Южилин). Кроме того, холдинг ЛСР приобрел право на освоение 34 га не осушенного до конца залива у «Терра Новы» и ее партнера — ООО «Десна капитал».