Петербургскому рынку земли грозит заморозка
Крупные компании заявляют, что переживут стагнацию — их земельные банки сформированы на несколько лет вперед. Однако среднему строительному бизнесу придется отказаться от самостоятельных проектов и уйти на подряд к лидерам рынка.
Земля без ценника
Неопределенные перспективы российской экономики, скачки на валютном и финансовом рынках, падение покупательной способности населения привели к тому, что девелоперы затрудняются оценить рыночную стоимость земли под жилищное строительство. "Сейчас не ясно, сколько стоит земля. Скорее всего, в 2015 году рынок земли встанет, примерно на год ситуация будет заморожена", - прогнозирует гендиректор «ЮИТ Санкт-Петербург» Михаил Возиянов.
На ближайших планах по строительству это не отразится. "Земля есть, ведется комплексное освоение территорий. Как минимум на несколько лет компании обеспечены участками", - рассказал председатель правления ГК «РосСтройИнвест» Игорь Креславский.
"Земля есть. С прошлого года «ЛСР. Недвижимость - Северо-Запад» ведет строительство в Красногвардейском районе Петербурга. У нас также есть проекты в Приморском, Невском и Центральном районах города, реализация которых займет несколько лет", - сообщил, в свою очередь, коммерческий директор «ЛСР. Недвижимость - Северо-Запад» Денис Бабаков.
Судьба середняков
Стоит оговориться, что обширный земельный банк есть только у крупных петербургских девелоперов. "Большое количество средних строительных компаний стараются выживать, имея максимум по 2-3 объекта. Если у них закончится земля, они будут вынуждены идти на подряд и прекращать развитие собственных проектов", - отметил замруководителя департамента оценки Института проблем предпринимательства Алексей Шаскольский. По словам эксперта, судьба этих компаний во многом зависит от политики города на земельном рынке - будет ли Смольный выставлять на продажу новые участки.
При этом правительство города, скорее всего, в будущем году сократит продажу земли. Дело в том, что на XII Съезде строителей Петербурга губернатор Георгий Полтавченко сообщил, что Петербург вернется к практике строительства бюджетного жилья вместо закупок на аукционах. По словам губернатора, город сформировал для этих целей резерв участков, на которых можно построить 3,4 млн кв. м жилья. "Эта земля не пойдет на торги. Она останется в казне", - подчеркнул в своем выступлении губернатор. По оценке гендиректора компании Peterland Юрия Зарецкого, общая площадь зарезервированных городом участков составляет 100-150 га.
Впрочем, А.Шаскольский признал, что стагнация на рынке земли - не главная проблема девелоперов в сложившейся ситуации. "Главное - какие остатки средств население сможет потратить на жилье в следующем году с учетом подорожания ипотеки", - подчеркнул эксперт.
Мария Летюхина