В Петербурге применили радикальное средство борьбы с нелегальным хостелом
Прокуратура Санкт-Петербурга добивается принудительной продажи с торгов помещения апартаментов, переоборудованных из коммунальной квартиры в Адмиралтейском районе. Поводом для таких санкций стало нелегальное оказание гостиничных услуг в жилых помещениях. Эксперты называют такие случаи единичными — до сих пор власти гораздо чаще через суд настаивали на возвращении недвижимости в первоначальный вид, права собственности нарушителей не лишали.
После жалобы от соседей прокуратура Адмиралтейского района провела проверку в связи с переоборудованием жилой квартиры в хостел в доме № 39 на Гороховой улице. В нем сотрудники ведомства обнаружили «факт предоставления гостиничных услуг в одной из жилых квартир с нарушениями требований федерального законодательства» и «грубые недостатки при содержании общего имущества дома»,
«Прокурор Адмиралтейского района внес представление в адрес главы администрации района, потребовав реализовать полномочия по направлению в суд искового заявления к собственнику апарт-отеля о продаже жилища с торгов в связи с ненадлежащим его содержанием» — сообщили в пресс-службе прокуратуры. От генерального директора управляющей организации требуют провести ремонт общедомового имущества. Устранение нарушений контролирует прокуратура района, добавили в пресс-службе.
На сайтах по бронированию отелей есть предложения по аренде по этому адресу. «Апартаменты с оригинальным дизайном, свежим ремонтом, на 2 этаже с видом во двор и на улицу Гороховая. До метро "Сенная площадь" 5 минут пешком, до Невского проспекта 10 минут пешком. Каждая комната оборудована кухней со всем необходимым для приготовления еды, микроволновкой и варочной панелью, холодильником. В санузле душ, полотенцесушитель, раковина с туалетом и фен. Есть стиральная машина, фильтрованная вода, бесплатный Wi-Fi», — сказано в объявлении. Цена за одни сутки начинается от 2550 руб. В наличии — номера площадью от 17 до 35 кв. м.
В компании Smart Apart подтвердили корреспонденту РБК Петербург, что апартаменты на улице Гороховой, 39 относятся к этой сети. Давать комментарии по поводу конфликта с соседями и претензий прокуратуры в компании отказались.
Совладелец управляющей компании по созданию и управлению отелями, хостелами и апартаментами HotelKit Алена Енова называет требования прокуратуры по продаже квартиры, переоборудованной под хостел беспрецедентным случаем. «До этого, если выявляли незаконную перепланировку, объект опечатывали, что делало невозможным ведение там бизнеса, и через суд требовали вернуть помещению первоначальный вид. Права собственности на недвижимость при этом сохранялись. Я не знаю, что такого страшного сделали собственники квартиры на Гороховой, раз исправить перепланировку невозможно? Может, снесли капитальные стены? Это должно быть очень серьезное нарушение. Предприниматели будут очень внимательно следить за этим делом, потому угроза лишиться помещения очень серьезна. Кто управляет рисками, не будут рассматривать такие проекты для инвестиций», — говорит Алена Енова. Эксперт называет нелегальные перепланировки «настоящим бичом Петербурга», указывая, что из-за большого количества домов-памятников в старом фонде согласовывать ремонтные проекты в них очень сложно.
По данным адвоката, юриста судебно-арбитражной практики АБ ЕПАМ Андрея Есманского, единичные случаи продажи имущества с торгов за самовольное переустройство и/или перепланировку помещений в Петербурге все-таки были, однако массовой такая практика не стала. «Только в декабре 2023 года Верховный Суд утвердил разъяснение, согласно которому эта мера является исключительной и применяется при невозможности сохранения помещения в существующем состоянии, а также при отсутствии иного предусмотренного законом способа защиты нарушаемого права», — отметил юрист. По мнению Андрея Есманского, перспективы конкретного спора зависят от состояния помещения, предшествующей истории взаимодействия с надзорными органами (прохождение проверок, наличие предписаний и т.д.), а также иных обстоятельств. «Например, в приведенном ВС РФ случае собственник на протяжении четырех лет не исполнял решение суда об устранении нарушений, и только после этого был удовлетворен иск о принудительной продаже его помещения», — резюмировал эксперт.
Старший юрист практики по недвижимости и инвестициям АБ «Качкин и партнеры» Мария Славич полагает, что основания для принудительного прекращения права собственности, его изъятия путем продажи с публичных торгов в данном случае отсутствуют, и возможно, речь идет о применении ст. 240 ГК РФ «Выкуп бесхозяйственно содержимых культурных ценностей». «Однако в этом случае изъятие соответствующего помещения у собственника путем выкупа или продажу с публичных торгов формально не связано с использованием помещения для оказания гостиничных услуг», — обращает внимание эксперт. При этом выдвигать такого рода требования могут лишь региональные органы охраны объектов культурного наследия, добавляет Мария Славич.