В центре Петербурга становится больше пустующих офисов
Как сообщили в консалтинговой компании NF Group, сильнее всего рынок аренды офисов просел в наиболее дорогом сегменте — бизнес-центрах класса А. За первые три месяца года совокупная свободная площадь офисов этого класса выросла на 7% и достигла 161 тыс. кв. м, что составляет 11,5% от общего объема предложения высокобюджетных бизнес-центров. Отметим, что в первом квартале 2023 года завершилась реконструкция двух исторических зданий сети БЦ «Сенатор» на Миллионной улице. Рынок офисной недвижимости класса А пополнился 21,1 тыс. кв. м арендопригодной площади.
Впрочем, эксперты отмечают, что доля простаивающих без арендаторов помещений сильно разнится от района к району. В Центральном районе, где фиксируются самые высокие арендные ставки в городе, вакантность увеличилась в 1,5 раза. Ранее РБК Петербург писал о том, как закрытие на ремонт станции метро «Чернышевская» привело к сокращению загрузки местных бизнес-центров и снижению трафика общепита и магазинов. Зато в Московском районе, который пользуется спросом среди арендаторов благодаря хорошей транспортной доступности, доля свободных офисов класса А сократилась за квартал на 36%.
«Рынок стал очень чувствительным к цене — даже небольшое снижение ставок в пределах 5-10% уже меняет отношение арендаторов к зданию и заинтересованность в аренде. Технически средние ставки остаются на прежнем уровне, но по факту наблюдается как выход новых объектов с более высокими ставками, так и снижение стоимости аренды в уже функционирующих зданиях», — считает генеральный директор NF Group в Санкт-Петербурге Константин Лосюков.
Средневзвешенная арендная ставка на офисы класса А в первом квартале 2023 года составила 2 312 рублей за кв. м в месяц. Это обусловлено увеличением объема предложения офисов со ставкой выше 2 500 руб. за кв. м в месяц, в то время как основной платежеспособный спрос ориентирован на бюджет 1 900–2 100 руб. за кв. м в месяц, отмечают в NF Group.
Ранее РБК Петербург писал, что в 2023 году в городе ожидается дальнейшее освобождение офисов иностранными компаниями. Кроме того, доля свободных площадей может увеличиться по мере переезда подразделений «Газпрома» в «Лахта Центр» и «Невскую Ратушу». С учетом этих факторов, вакантность может вырасти до 12–13% в среднем по рынку в реалистичном сценарии и до 15% — в пессимистичном сценарии развития отрасли.