Компания из США продала крупный торговый центр в Петербурге

Читать в полной версии

Американская Hines продала инвесткомпании «Кама Капитал» два аутлета — «Outlet Village Пулково» в Санкт-Петербурге и «Outlet Village Белая Дача» в подмосковных Котельниках. Об этом пишут «Ведомости» со ссылкой на собственные источники.

Это также следует из данных СПАРК. Аутлет в Подмосковье перешел на баланс принадлежащей «Кама Капиталу» фирме «Аутлет центральный». Представитель инвесткомпании подтвердил, что сделка закрыта. Он также напомнил, что ранее она была одобрена правительственной комиссией.

РБК Петербург обратился за комментариями в Hines и «Outlet Village Пулково».

Руководитель офиса Commonwealth Partnership в Санкт-Петербурге Андрей Амосов оценил рыночную стоимость аутлетов в 22 млрд руб. Впрочем, по его словам, общая сумма сделки могла составить 9–10 млрд руб. с учетом обязательного дисконта при продаже зарубежными компаниями российских активов. По словам одного из консультантов, работавших с этими объектами, Hines, вероятно, получила еще меньше, так как у обоих аутлетов высокая долговая нагрузка. Источник издания, близкий к одной из сторон сделки, подтвердил, что новому собственнику предстоит работа по рефинансированию кредитов, выданных на строительство данных комплексов.

Первый в России аутлет инвестиционная компания Hines открыла в Подмосковье в 2012 году — «Outlet Village Белая Дача» (40 тыс. кв. м), сейчас в нем располагается около 180 магазинов. «Outlet Village Пулково» (31,2 тыс. кв. м) запустили в 2015 году. Согласно данным сайта аутлета, в нем работают более 100 магазинов.

Hines выставила на прoдажу свои аутлеты в октябре 2023 года. В компании тогда отмечали, что «процесс выхода из активов является сложным и требует полного соблюдения государственных требований».

В переговоры с АО «Кама Капитал» Hines вступила в марте 2024 года. Сообщалось, что для покупки аутлетов российский холдинг создал несколько отдельных структур.

Hines — один из крупнейших инвесторов в недвижимость в мире, говорится на сайте компании. Под управлением компании находятся активы общей стоимостью около $90,1 млрд в 30 странах. На российский рынок она пришла в 1990-х годах.

«Кама Капитал» — московский инвестиционный холдинг, занимающийся приобретением, операционным управлением и развитием объектов коммерческой недвижимости. В управлении холдинга находится 450 тыс. кв. м офисных, торговых и складских объектов.