Петербургская компания претендует на бизнес американской сети
Петербургская сеть коворкингов PAGE (входит в ГК «БестЪ») заинтересована в покупке российского подразделения американской сети WeWork. Об этом РБК Петербург сообщили в российской компании. WeWork начала продавать операционный бизнес в РФ еще в 2020 году. Найти покупателей до сих пор не удалось из-за «завышенных в текущей рыночной ситуации ожиданий по стоимости своих активов», говорят эксперты рынка недвижимости. Впрочем, на фоне массового исхода зарубежных брендов из России WeWork может пойти навстречу покупателю — и сделка состоится в 2022 году.
«Стать гарантом выполнения обязательств»
«В случае достижения договоренностей по сделке УК PAGE сможет обеспечить поддержание высокого уровня качества офисных пространств для компаний-резидентов и собственников помещений под совмеcтным брендом WeWork-PAGE, что станет гарантом выполнения брендом WeWork своих обязательств перед партнерами и клиентами», — сказано в сообщении УК PAGE. Переговоры между компаниями находятся в начальной стадии, их детали не разглашаются.
Сейчас у WeWork — четыре работающих коворкинга в Москве: в БЦ ARCUS III на Ленинградском проспекте (площадью 4,4 тыс. кв. м), БЦ «Красная Роза» на улице Тимура Фрунзе (3,9 тыс. кв. м), в офисном центре «Белая Площадь» у Белорусского вокзала (5,8 тыс. кв. м) и в торговой галерее «Большая Якиманка, 26» (3,2 тыс. кв. м). Генеральный директор сети гибких офисов WeWork в России, Центральной и Восточной Европе Андрей Жамкин комментировать РБК Петербург перспективы потенциальной сделки с PAGE отказался.
Сеть коворкингов PAGE развивается с 2019 года. У нее 9 объектов в Петербурге, анонсировано открытие по франшизе коворкингов под этим брендом в Кирове и в Твери. На рынке Москвы сеть до сих пор не была представлена.
Два года ищут покупателей
О том, что WeWork решила отказаться от своей недвижимости в России и договаривается о переуступке прав аренды всех своих помещений в Москве с несколькими крупными сетями, СМИ писали летом 2020 года. Сообщалось, что компания планирует сохранить в стране свой бренд, предоставив право использовать его по франшизе в рамках договора с покупателем операционного бизнеса. Однако почти за два года найти покупателей не удалось.
«Во многом причина очевидна — вероятно, что договоры аренды, заключенные до пандемии, фиксировались рыночными ставками без коррекции на пандемию и следующий за этим рост вакансии. Уверен, что и сегодня WeWork имеет завышенные в текущей рыночной ситуации ожидания по стоимости своих активов», — полагает управляющий партнер IPG.Estate Иван Починщиков.
По его прогнозам, уровень вакантных площадей в целом на рынке офисной недвижимости будет расти — в том числе и в сегменте гибких офисных пространств. Причина тому — массовая миграция IT-компаний и отток зарубежных бизнесов, который особенно заметен в Москве. WeWork, будучи транснациональным игроком, раньше имела преимущество с точки зрения размещения иностранных резидентов, отмечают эксперты. Однако, по их словам, сейчас в России этот фактор играет против сети. Кроме того, компания держит ставки аренды в верхнем ценовом диапазоне, что в условиях сокращения спроса на офисные площади затрудняет привлечение клиентов, полагают специалисты.
Как ранее сообщал РБК Петербург, всего через месяц после начала спецоперации на Украине загрузка некоторых столичных коворкингов снизилась на 10% по сравнению с показателями января — до 85%. Сотрудники российских и зарубежных IT-компаний, покинувших страну, стали освобождать помещения в коворкингах и гибких офисах столицы. В Петербурге ситуация более стабильная, поскольку местные операторы коворкоркингов ориентированы не только на крупных корпоративных клиентов, но включают в себя значительную долю офисов для небольших команд (мини-офисы) и делают ставку на них, а также на open-space.
«Я не исключаю, что WeWork может продать свои активы и сделка состоится в 2022 году. По моей оценке, сделка состоится, если WeWork снизит свои ожидания по стоимости. Вероятно, если у сети есть планы по быстрому выходу из России, тогда оператор пойдет на встречу покупателю. Но основная сложность с проектами WeWork у будущего собственника будет заключаться в обслуживании площадей, которые нужно заполнять арендаторами», — считает Иван Починщиков.
По данным Becar Asset Management общий объем рынка коворкингов и гибких офисов Москвы по итогам 2021 года достиг 321,6 тыс. кв. м в 235 объектах. Это соответствует 1,6% всего офисного рынка Москвы (включая класс С). За последний год рынок пополнился новыми объектами на 81,4 тыс. кв. м. В 2022 году запланирован запуск около 40 новых объектов в этом сегменте общей площадью порядка 220 тыс. кв. м. Впрочем, учитывая снижение спроса, запуск части проектов может быть перенесен, прогнозируют эксперты.
Справка
WeWork — международная сеть коворкингов, компания была основана в 2010 году Адамом Нойманом и Мигелем Маккелви в Нью-Йорке. По состоянию на 31 марта 2022 года общий портфель объектов недвижимости WeWork насчитывал 765 офисов в 38 странах, рассчитанных на 916 тыс. рабочих мест. Это на 6% больше по сравнению с предыдущим кварталом и на 32% по сравнению с прошлым годом. По собственным данным компании, выручка за первый квартал 2022 года составила 765 млн долл., что на 7% больше по сравнению с предыдущим кварталом и на 28% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Чистый убыток составил 504 млн долл. в первом квартале 2022 года, что на 37% больше, чем в четвертом квартале 2021 года. Выручка российской дочки Wework Inc. ООО «Виворк Рус» в 2021 году составила, данным СПАРК 1,14 млрд руб., чистый убыток —17,7 млн руб. Годом ранее выручка была на уровне 966,1 млн руб, убыток — 67,1 млн руб. С момента основания российского юрлица в 2017 году компания не была прибыльной.