В Петербурге сократились объемы строительства дорогого жилья
В 2023 году на рынок элитной недвижимости Петербурга выведено всего три проекта премиального сегмента, два из которых строятся на Крестовском острове. Стоимость квадратного метра начинается от 620 тыс. руб., что сопоставимо с ценами на объекты вторичного рынка, подсчитали в компании Beyond (ex.Engel&Volkers).
В два раза меньше
По прогнозам экспертов, в 2023 году будет введено всего три-четыре элитные локации, что вдвое меньше, чем в 2022 году, когда в Северной столице было сдано шесть элитных ЖК.
Напомним, по итогам 2022 года в Петербурге сдано в эксплуатацию 122,3 тыс. кв. м элитного жилья (950 квартир и апартаментов).
«Уменьшение объемов строительства в первую очередь связано с общегородским дефицитом пятен под застройку, в том числе и под элитную недвижимость, — считает генеральный директор Beyond Александр Беляев, (ex.Engel&Volkers). — Так, на Крестовском и Каменном островах, где расположено около 90% ЖК премиум-класса, практически нет новых участков под застройку. Исторический центр, «золотой треугольник», так любимый экспатами и европейцами, на настоящий момент уступил первенство в звании лучшей локации Крестовскому острову».
Отложили сделки
Участники строительного рынка отмечают, что на дефицит пятен наложилось и изменение поведения потребителей. Тренд на экономию дошел и до рынка элитного жилья. «Если раньше покупатели рассматривали метраж в 500 кв. м, то сейчас максимум — 250 кв. м», — считает Василий Тимофеев, генеральный директор петербургской строительной компании City Solutions.
Он отмечает, что для покупателей элитного жилья оно не предмет первой необходимости, а своего рода украшение уже имеющейся коллекции: «для того чтобы стать обладателем истинного бриллианта, можно и подождать».
То, что значительная часть клиентов элитного рынка поставила на паузу новые сделки, подтверждают и другие эксперты. По данным NF Group за первый квартал 2023 года (отчеты за первое полугодие еще не вышли), с января по март на первичном рынке было продано всего 38 квартир и апартаментов общей площадью 5,1 тыс. кв. м, что на 19% меньше числа сделок предыдущего квартала. По сравнению с прошлым годом количество сделок снизилось на 60%.
Новые перспективные локации
В City Solutions считают, что исторический центр города обладает хорошим потенциалом для запуска новых проектов. «Можно ожидать появления интересных ЖК на Старо-Невском проспекте, где готовятся «освобождать» Тележную улицу, и на Евгеньевской улице; точечного строительства на Петроградской стороне — на Левашовском проспекте», — прогнозирует Василий Тимофеев.
Также он относит к перспективным районам, которые пока не попадают в элитный сегмент, участок от Московского вокзала до Обводного канала, где много домов с прекрасной архитектурой. «Но пока они не оставляют у потенциальных покупателей ощущения VIP-недвижимости», — добавляет эксперт.