В Петербурге утверждены планы реновации двух кварталов
Городская комиссия по развитию застроенных территорий (РЗТ), возглавляемая вице-губернатором Николаем Линченко, согласовала планы по реновации двух кварталов в Петербурге. Речь идет территориях в поселке Песочный и на Гражданском проспекте, 1-1А. Об этом говорится в сообщении ООО «СПб Реновация» (группа «Самолет»). Проект будет реализован в рамках городской программы Развитие застроенных территорий, инвестором которой выступает группа.
Две разные программы
В отличие от недавно разработанной программы Комплексного развития территорий (КРТ), также предполагающей снос старых домов и их замену на более современное жилье, РЗТ предусматривает, что расселение жителей сносимых домов должно происходить в границах квартала, подчеркивается в сообщении.
В соответствии с утвержденным планом реновация в поселке Песочный предполагает в основном демонтаж ветхих одноэтажных каркасных домов барачного типа 1940-х годов постройки. Всего под расселение нанимателей инвестором ООО «СПб Реновация» до конца 2024 года будет передано 21 385 кв. м построенного жилья. В квартале Гражданский пр. 1-1А по программе реновации планируется передать нанимателям не менее 3 812 кв. м. жилья. В квартале будут демонтированы 4 жилых дома по адресам проспект Непокоренных, дом 7, к. 1, дом 9, к. 2, 3, 4, дом 13, к. 2, 3, 4, 5. Снос ветхих домов запланирован до конца 2023 года.
Сложный процесс
Напомним, что программа реновации хрущевок была запущена в Петербурге в 2008 году. Компания «СПб Реновация» на торгах приобрела право развития 22 кварталов в девяти районах Петербурга. За 9 лет она должна была снести 1,2 тыс. жилых домов и на их месте построить 8 млн кв. м нового жилья, рассчитанного на проживание 450 тыс. человек. Общую стоимость программы оценивали в 400 млрд руб. Всего компания построила в Петербурге 1 млн кв. жилья (еще 92 тыс. кв. м — на стадии строительства). Объем инвестиций составил 52,5 млрд руб. По данным девелопера, суммарно во всех 22 кварталах снесено 84 дома и расселены 624 семьи.
По условиям инвестдоговора «СПб Реновация» должна была закончить работы в январе 2019 года. Компания даже судилась с комитетом имущественных отношений Смольного, чтобы продлить срок реализации программы на 10 лет — до 2029 года. Жители домов, включенных в программу, в своем обращении к губернатору Петербурга Александру Беглову подчеркивали, что с 2008 года серьезных успехов в реализации программы реновации достичь не удалось.
Как граждане, так и сам девелопер называют две основные причины торможения программы. Главная из них — отсутствие «стартовых пятен», которые необходимы для строительства нового жилья. Еще одна причина замедления процесса — сложности с расселением собственников квартир в «хрущёвках».
Справка
По данным «СПАРК-Интефакс», до сентября прошлого года собственником 95,1% ООО «СПБ Реновация» являлась кипрская Retansel Interprises ltd, 4,99% — ПАО ГК «Самолет». Соотношения долей поменялось после того, как совет директоров ГК «Самолет» принял решение увеличить свою долю в компании «СПб Реновация» до 100%. Эксперты оценили сделку в 10 млрд руб. Комментируя сделку, эксперты отмечали, что обе компании и ранее были аффилированы друг с другом. Консолидацию активов связывали с намерением ускорить проект реновации хрущевок в Петербурге.