Под Петербургом построят жилой кластер на 400 тыс. человек
Власти Ленинградской области планируют до 2040 года построить 13 млн кв. м жилья в Гатчинском и Ломоносовском районах. Новый жилой кластер будет рассчитан на 400 тыс. человек, сообщают «Ведомости. Северо-Запад» со ссылкой на заместителя председателя правительства Ленобласти Евгения Барановского.
Концепцию развития юга агломерации одобрили на Градостроительном совете Ленобласти в конце августа. Разработчиком проекта выступило архитектурное бюро Urbanica. Согласно плану, под новую застройку могут попасть территории 12 поселений. Общая площадь кластера составит более 350 кв. м.
Планируется, что за 15 лет экономический эффект от строительства принесет в бюджет области около 4,5 трлн руб. в виде налогов. Развивать территории будут с помощью механизма КРТ (комплексное развитие территории). Такой подход позволит построить сопутствующую инфраструктуру за счет инвесторов. Взамен девелоперы получат преференции от региона. В частности, им позволят увеличить плотность застройки в пределах 30%.
Однако, по словам опрошенных изданием экспертов, при массовой застройке данной локации существенной проблемой станет создание новых инженерных мощностей. Как отмечается в представленной концепции, резерв мощности источников электроснабжения в границах рассматриваемой энергосистемы недостаточен для присоединения крупных потребителей. Кроме того, отсутствующие путепроводы через железную дорогу могут существенно затруднить транспортную доступность. Чтобы решить все проблемы будущих территорий застройки, властям Ленобласти придется обращаться за федеральной поддержкой, заключают эксперты.
Повтор публикации от 18.09.2023