В Петербурге ожидается изменение цен на жилую недвижимость
Крупнейшие застройщики Петербурга по итогам 9 месяцев 2020 года существенно увеличили продажи жилья. Однако, как полагает эксперт Colliers International, уже через несколько месяцев ажиотажный спрос на новостройки закончится, что приведет к некоторому снижению цены квадратного метра.
Бурный рост
Отчеты по итогам 3 кварталов 2020 года опубликовали сразу несколько крупных девелоперов. У «Группы ЛСР» стоимость заключенных новых контрактов увеличилась на 16% год к году и достигла 66 млрд руб., а объём проданного жилья составил 590 тыс. кв. м. Группа «Эталон» за девять месяцев продала 371 406 кв. м недвижимости на 53,5 млрд руб. Из них в Петербурге было реализовано 185 454 кв. м, что на 18% больше по сравнению с тем же периодом прошлого года. Общая сумма сделок группы превысила 22 млрд руб. «Главстрой Санкт-Петербург» за этот же период продал 111,8 тыс. кв. м жилья — на 29% больше, чем за январь—сентябрь прошлого года.
Особенно заметным рост продаж был в третьем квартале. У «Главстроя», например, сумма сделок, заключенных с июля по сентябрь 2020 года, выросла на 78% по отношению к результатам аналогичного периода прошлого года. Объем продаж Setl Group в денежном выражении в третьем квартале 2020 года вырос на 38% по сравнению со вторым кварталом текущего года и составил 29,04 млрд руб.
Рост спроса сопровождался повышением цены квадратного метра. Так, у Группы «Эталон» цены за год выросли на 14%, до 149 189 руб. за кв. м. У «Группы ЛСР» средняя цена реализованной недвижимости выросла на 8% год к году и составила 124 тыс. руб. за кв. м.
Ипотека помогла
Одним из главных стимулов спроса на жилье стала ипотека, о чем свидетельствуют данные самих застройщиков. Так, у «Главстрой Санкт-Петербург» количество ипотечных сделок выросло в 1,4 раза. Доля таких сделок составила 73% против 60% за такой же период 2019 года. У «Группы ЛСР» доля заключенных контрактов с участием ипотечных средств достигла 64% — это на 16% больше, чем за аналогичный период годом ранее. У Группы «Эталон» доля ипотечных сделок достигла 64% от общего объёма заключенных контрактов.
«Сегодня на первичный рынок недвижимости влияют два основных тренда. Во-первых, благодаря снижению ипотечных ставок, существенно растет спрос. По нашим данным, в сегменте масс-маркет на рынке Петербурга и Ленобласти объемы продаж показывают максимальные результаты третий месяц подряд. Так, в сентябре было продано на 25% больше квадратных метров жилой недвижимости, чем год назад. Во-вторых, объем предложения продолжает сокращаться. На конец сентября в продаже находилось почти в 2 раза меньше квартир по площади, чем в сентябре 2019 года. Все самые привлекательные варианты приобретаются достаточно быстро. Это сказывается и на ценах, которые с начала года выросли в среднем примерно на 12%», — отмечает директор по продажам «Главстрой Санкт-Петербург» Юлия Ружицкая.
Пик пройден
«По итогам года мы увидим безусловный рост продаж за счет ажиотажа летом и в третьем квартале», — комментирует директор департамента торговой недвижимости Colliers International Елизавета Конвей. Однако уже в следующем году строительную отрасль ожидает снижение спроса и, как следствие, — цены квадратного метра, полагает эксперт.
«Очевидно, что продажи не могут продолжать расти такими же темпами — емкость рынка ограничена. Рынок уже поймал пик спроса, и мы видим, что ажиотаж постепенно снижается. Повышенный спрос на жилье, помимо льготной ипотечной ставки и нестабильности курса рубля, был также связан со скорым окончанием льготной ипотечной программы. Сейчас же, когда стало понятно, что власти продлевают программу, продажи немного замедлятся. И это неминуемо приведет к корректировке цен. В целом, реалии рынка таковы, что любая стабилизация внешних факторов — будь то снижение спроса, рост рубля, вывод на рынок новых проектов, рост конкуренции — будет стимулировать снижение цен», — прогнозирует Елизавета Конвей.