«Магнит» расширит сеть в Петербурге в альянсе с крупным застройщиком

Читать в полной версии

Девелопер «Самолет» и торговая сеть «Магнит» договорились об аренде помещений на первых этажах жилых комплексов группы в Санкт-Петербурге и Ленинградской области и еще трех регионах присутствия компании. Об этом сообщили в сети «Магнит». В компании подчеркивают, что соглашение между «Самолетом» и «Магнитом» стало первой сделкой такого масштаба между российскими застройщиками и ретейлерами.

На первом этапе сотрудничества планируется открыть 30 магазинов на первых этажах домов. Первыми в жилых комплексах «Самолета» появятся магазины «Магнит» формата «у дома» и дрогери «Магнит Косметик». Средняя площадь торговых точек составит около 350-400 кв. м. С учетом заявленного количества магазинов, сеть арендует у девелопера в общей сложности 10 — 12 тыс. кв. м. В дальнейшем «Магнит» планирует открывать в рамках партнерства с девелопером магазины и других форматов, включая «Магнит Рядом».

В «Магните» уточнили, что торговые площади планируется передавать под магазины как в построенных очередях комплексов, так и в новых. Точки планируют открывать одновременно с заселением жилых домов. В компании рассчитывают, что в течение первых двух лет с момента открытия магазины «Магнита» в жилых комплексах группы «Самолет» смогут обеспечить более 1 млн жителей необходимыми товарами.

Директор по развитию сети, недвижимости и эксплуатации «Магнита» Анатолий Макаров назвал партнерство с «Самолетом» очень перспективным проектом. «Мы получаем пул привлекательных локаций с готовыми помещениями, где учтено все необходимое для организации эффективной работы магазинов: удобное зонирование пространства, подъезды для разгрузки транспорта и др. Наше партнерство также решает проблему с торговой инфраструктурой в новых жилых комплексах», — заявил он. Анатолий Макаров отмечает, что сотрудничество напрямую с девелопером, минуя посредников, позволит получать более выгодные условия аренды.

«У «Самолета» объекты находятся не в самых ликвидных локациях, в отдаленных районах, диапазон арендных ставок за коммерческие помещения под магазины на первых этажах жилых комплексов начинается от 1200 рублей и доходит 2000 рублей за квадратный метр в месяц. У ретейлеров, как правило, размер аренды привязан к товарообороту, есть фиксированная часть и плюс к ней идет процент от товарооборота магазина», — говорит директор по развитию агентства коммерческой недвижимости KNRU Полина Фиофилова. По ее мнению, аренда большого пула помещений позволит получить скидку по арендной плате.

«Главная цель этой сделки — создать правильную торговую среду в проектах и обеспечить шаговую доступность современной торговой инфраструктуры жителям наших комплексов. При этом на территории наших ЖК остается около 30% площадей и для малого бизнеса», — пояснил директор по развитию коммерческой недвижимости (street-retail) группы «Самолет» Шамиль Кабушев.

«Вероятно, эксклюзивный договор предусматривает, что другие продуктовые ретейлеры не смогут зайти в жилые комплексы «Самолета». В этих районах будет монополия «Магнита». Но не стоит забывать, что здоровая конкуренция всегда была плюсом для потребителей», — отмечает Полина Фиофилова.

В компании «Самолет» уточнили для РБК Петербург, что в 2025-2026 годах во Всеволожском и Ломоносовском районах Ленинградской области планируется открытие пяти магазинов «у дома» в жилых проектах группы. Компания реализует во Всеволожском районе два проекта: «Новые Лаврики» и «Невская Долина», и «Квартал Лаголово» ― в Ломоносовском районе области. По данным Единого ресурса застройщиков на 1 октября 2024 года, «Самолет» занимает первое место по объемам текущего строительства жилья в Ленобласти (717,1 тыс. кв. м), на территории города девелопер возводит 288,7 тыс. кв. м.

Общее количество магазинов сети «Магнит» по состоянию на 30 июня 2024 года составило 30 109, сказано в отчетности компании. По данным 2ГИС, сейчас в Петербурге работает 874 магазина «Магнит» и 273 точки «Магнит Косметик».